色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　12月1日消息：來自上海多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的最新成交數(shù)據(jù)顯示，11月份，上海二手房成交量環(huán)比上升18%，均價上漲1.8%。此次二手樓市回暖表現(xiàn)出明顯的特征，一方面成交區(qū)域化集中，另一方面成交價格洼地集中和小房型面積成交集中。

　　中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，旗下160家分行11月份成交量較10月上揚近25%成，成交價格穩(wěn)中微升。從掛牌情況來看，整體掛牌量較10月同期上揚近20%，其中，次新房集中的中外環(huán)線表現(xiàn)明顯。受優(yōu)惠政策即將到期的影響，僅11月前2周，上海二手房新增掛牌量就基本與9月整月持平，一些區(qū)域如：浦東花木板塊、寶山大華板塊、閘北大寧板塊、閔行梅隴板塊等其掛牌量激增。

　　目前樓市的交易熱表現(xiàn)出明顯的區(qū)域性，市中心高端樓市交易冷淡，而次中心區(qū)域成交旺盛。來自漢宇地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，市中心區(qū)域，如靜安、盧灣、黃浦和徐匯等區(qū)域成交量依然在下行通道。其中，黃浦、靜安區(qū)11月份環(huán)比成交下浮均超過3成，成為二手高端樓市的重災(zāi)區(qū)。受市區(qū)豪宅價格飛漲的影響，部分投資客已經(jīng)退出了這一領(lǐng)域。而在次中心區(qū)域，只有楊浦區(qū)成交放量明顯，環(huán)比增長70%，浦東區(qū)域雖然目前有“大浦東“、“迪士尼”等一系列概念支撐，但是目前區(qū)域板塊房價大多在2萬元/平方米以上，購房者興趣并不大，成交增長也不明顯。

　　10月份，銀行房貸政策收緊影響上海樓市成交量下降，而一個月后，隨著投資者逐步退出，自住購房需求的提前釋放，房貸政策的變化對樓市的影響已基本被消化。

　　自住購房者取代投資者成為推動樓市年終行情的主力，有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上海二手房戶均成交面積呈現(xiàn)直線下降趨勢，從2006年12..84平方米，下降到2007年的108.79平方米，再到2008年97.83平方米，目前二手房成交戶型面積已經(jīng)低于90平方米，二手房市場率先進(jìn)入了70/90的要求。