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    投資型購(gòu)房比重接近五成 專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)“上海樓市已現(xiàn)泡沫”。

    上海市民林小姐每天晚上下班時(shí)都會(huì)經(jīng)過(guò)靜安區(qū)一個(gè)知名的高檔住宅小區(qū)，盡管該樓盤(pán)早已經(jīng)交房，但每每抬頭望去，小區(qū)里晚上亮燈的窗戶(hù)卻并不多。

    今年以來(lái)，就在上海房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)下一個(gè)又一個(gè)新高的時(shí)候，類(lèi)似的“空城小區(qū)”也變得越來(lái)越多。在不斷上升的銷(xiāo)售價(jià)格制造的表面繁榮下，上海商品房空置面積從今年年初起已經(jīng)達(dá)到歷史峰值。專(zhuān)業(yè)人士表示：上海樓市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。

    商品房空置面積驚人

    隨著春節(jié)后樓市突然火爆，今年來(lái)上海已經(jīng)賣(mài)出超過(guò)歷史最高峰時(shí)期的商品房。隨之而來(lái)，是空置率的持續(xù)攀升。

    今年年初，上海統(tǒng)計(jì)局公布了一組驚人數(shù)據(jù)，2009年2月末，上海商品房空置面積由2008年初的735.46萬(wàn)平方米擴(kuò)大至1211.75萬(wàn)平方米，空置面積擴(kuò)大了近一倍，其中商品住宅空置554.07萬(wàn)平方米。從空置年限看，空置一年以下的商品房面積為652.55萬(wàn)平方米，占全部空置面積的53.9%；空置一年以下的商品住宅333.49萬(wàn)平方米，占全部商品住宅空置面積的60.2%。幾個(gè)數(shù)字全部創(chuàng)下歷史記錄。

    “到目前，這個(gè)數(shù)字只會(huì)多不會(huì)少�！币幻麡I(yè)內(nèi)人士這樣表示。粗略估計(jì)，如果以相近增長(zhǎng)速度計(jì)算，上海目前的商品房空置面積可能已超過(guò)1600萬(wàn)平方米。

    全國(guó)的數(shù)字同樣創(chuàng)下歷史之最，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，全國(guó)商品房空置面積1.33億平方米，同比增長(zhǎng)13.1%。這一增長(zhǎng)率超出了以往任何一年。

    著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾11月30日在廣州表示，空房正是房地產(chǎn)泡沫的標(biāo)志�？辗坑袃煞N，一種已經(jīng)建好，但沒(méi)有賣(mài)掉的房子；還有一種是已經(jīng)賣(mài)掉但沒(méi)有人住的房子。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的時(shí)候，空房的存在是必要的，而且還有調(diào)整價(jià)格的作用。不過(guò)如果空房太多，就容易形成泡沫。 “一些空房本來(lái)是在漲價(jià)的時(shí)候買(mǎi)來(lái)的，可是如果價(jià)格下降了，它得趕緊賣(mài)，因?yàn)椴毁u(mài)就會(huì)賠得更多，于是大家都爭(zhēng)先恐后地賣(mài)房，這樣泡沫就破裂了�！泵┯谳Y說(shuō)。

    全民投資房地產(chǎn)

    汪小姐最近決定買(mǎi)下中環(huán)一處房產(chǎn)作為投資，此前她曾經(jīng)在這里買(mǎi)下一套婚房，而時(shí)隔一年多，當(dāng)初同一個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一倍不止。在看房子的過(guò)程，汪小姐驚訝地發(fā)現(xiàn)，很多房源甚至還沒(méi)有正式交房就已經(jīng)被掛到了中介門(mén)店里。

    今年下半年以來(lái)，上海所有新房交易中，投資性比重已經(jīng)明顯增加。

    楊紅旭表示，投資性購(gòu)房將會(huì)造成大量空置房的產(chǎn)生。楊紅旭稱(chēng)，從目前來(lái)看，今年無(wú)論是市區(qū)豪宅還是郊區(qū)樓盤(pán)，投資比重全部高于往年。

    上海豪宅樣本之一的星河灣曾經(jīng)創(chuàng)下一天銷(xiāo)售40億元的神話。在記者獲得的一份客戶(hù)樣本中，上海本地客戶(hù)僅占到總客戶(hù)比重的25.43%，來(lái)自浙江的投資客以及外籍客戶(hù)總和卻是接近43%的比重。

    在臨港新城，記者從已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商處了解到，購(gòu)買(mǎi)人群中，多數(shù)人來(lái)自上海市區(qū)，但幾乎沒(méi)有人表示他們會(huì)在臨港居住，他們買(mǎi)房的目的只有一個(gè)，就是為了投資。

    有開(kāi)發(fā)商向記者表示，現(xiàn)在公司名下的在售樓盤(pán)，投資性比重至少在20%以上，而一些盤(pán)的比重甚至超過(guò)5成。

    現(xiàn)在就好像回到了2004年，買(mǎi)房只是為了等待房產(chǎn)升值，惟一的區(qū)別在于升值速度明顯超出以往。全民炒樓的景象之下，上海房?jī)r(jià)飛速走高。中國(guó)指數(shù)研究院的最新報(bào)告顯示，截至今年10月，上海平均住房?jī)r(jià)格為16954元/平方米，自1月份以來(lái)上漲了22%，超過(guò)被認(rèn)為樓市泡沫最嚴(yán)重的2004年。

    有開(kāi)發(fā)商在減少拿地

    但開(kāi)發(fā)商還在繼續(xù)制造土地神話。

    11月26日，保利地產(chǎn)名下“上海保利佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”以12億元拿下嘉定新城一幅土地，成交價(jià)格超出底價(jià)達(dá)288%，這也創(chuàng)下了上海住宅土地價(jià)格漲幅之最。按出讓面積及容積率計(jì)算，該地塊最終樓板價(jià)約9724元/平方米，已接近1萬(wàn)元大關(guān)。

    12月11日，臨港新城三幅土地即將完成出讓?zhuān)瑘?bào)名還未截止，已經(jīng)有5家開(kāi)發(fā)商急切報(bào)名。而這去年還被大多數(shù)開(kāi)發(fā)商所冷落。

    不過(guò)，有人卻已經(jīng)開(kāi)始未雨綢繆。上海最大的房地產(chǎn)商之一相關(guān)人士向記者表示，公司對(duì)于市場(chǎng)的判斷已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變：“我們決定年底盡量少拿地，希望能夠順利度過(guò)這個(gè)冬天。”