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    在上海商業(yè)地產(chǎn)行情依舊延續(xù)1年半低迷行情的背景下，日前，新地產(chǎn)與漢博顧問(wèn)在上海黃浦區(qū)外灘中心威斯汀酒店舉辦“2009第二屆商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)”，參會(huì)企業(yè)達(dá)300余家，涵蓋開發(fā)商、零售商、設(shè)計(jì)公司、顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、基金投行等整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總經(jīng)理兼首席分析師董續(xù)勇表示，2009年度整個(gè)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)火速回暖，而商業(yè)地產(chǎn)與住宅相比回暖較慢。數(shù)據(jù)表明，今年1－10月商業(yè)營(yíng)運(yùn)用房銷售面積同比增長(zhǎng)33％，而住宅銷售面積增長(zhǎng)50％。同時(shí)，今年1－10月份商業(yè)用房投資達(dá)到35．4％的增長(zhǎng)速度，而住宅物業(yè)的增長(zhǎng)幅度只有14％�！斑@也說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)存在低銷售、高投資的情況。這是不是長(zhǎng)期現(xiàn)象？是否與持有型物業(yè)增多有關(guān)？還需進(jìn)一步觀察和研究�！倍�續(xù)勇表示，從空置率看，目前全國(guó)有一半城市沒(méi)有恢復(fù)到去年三季度的水平。他認(rèn)為，接下來(lái)由于商業(yè)地產(chǎn)貸款金額大、期限長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)僅依賴商業(yè)銀行獲得金融支持是不夠的，未來(lái)或?qū)⒁�入信托、投行、基金、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的多方合作。