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　　房產(chǎn)交易成本加大 一套售價(jià)170萬(wàn)的房子，要多交十多萬(wàn)稅費(fèi)

　　其他新政還沒(méi)出，僅3條稅費(fèi)優(yōu)惠政策的取消已經(jīng)影響到二手房的實(shí)際交易了。

　　周先生的一套二手房交易就因?yàn)橼s不進(jìn)年底辦理繳稅手續(xù)而黃了。周先生告訴記者，他早幾年因?yàn)榉扛亩�低價(jià)買(mǎi)進(jìn)了一套不到90平方米的房子，買(mǎi)來(lái)的時(shí)候才20萬(wàn)元，去年底看市場(chǎng)行情好，就想以170萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出，誠(chéng)心想買(mǎi)的人倒是有，但是要申請(qǐng)公積金貸款，審批需要20天時(shí)間，根本趕不進(jìn)2009年12月31日前辦理手續(xù)，再一算，這套房子前后需繳納的稅費(fèi)竟相差103040元，買(mǎi)家不肯承擔(dān)，最后只好作罷。

　　周先生仔細(xì)給記者算了筆賬。

　　而李先生為了趕進(jìn)2009年優(yōu)惠政策的最后期限，買(mǎi)下一套130多萬(wàn)元的二手房時(shí)，放棄了公積金貸款，而選擇用商業(yè)貸款。“公積金利率雖然比較低，但審批時(shí)間長(zhǎng)，如果申請(qǐng)公積金肯定得拖到2010年，這樣得多付將近10萬(wàn)元的稅費(fèi)，現(xiàn)在我選擇用商業(yè)貸款，利率可以享受7折優(yōu)惠，和公積金差不多，但審批時(shí)間大大縮短，我只花了四五天就辦好了手續(xù)。”

　　裕興劉峰表示，去年年底像李先生這樣的客戶有不少，想盡辦法趕政策末班車(chē)，而趕不進(jìn)的就只能像周先生那樣放棄交易，繼續(xù)等待機(jī)會(huì)了，只有涉稅額不多的房源才會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候交易。

　　杭州“24條”中到期的條款

　　實(shí)行購(gòu)買(mǎi)商品房契稅、印花稅補(bǔ)貼。自本《意見(jiàn)》發(fā)布之日起至2009年1 2月3 1日止，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)內(nèi)普通商品房的，在取得房屋所有權(quán)證后，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼。

　　實(shí)行存量房交易稅收補(bǔ)貼。自本(《意見(jiàn)》發(fā)布之日起至2009年12月31日止，對(duì)上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)范圍內(nèi)買(mǎi)賣(mài)個(gè)人普通住房的，買(mǎi)賣(mài)雙方(均為個(gè)人)繳納的稅收收入根據(jù)地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼。

　　暫停征收房產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)。自本《意見(jiàn)》發(fā)布之日起至2009年12月3 1日止，對(duì)購(gòu)買(mǎi)上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)范圍內(nèi)普通商品住房和普通存量住房的購(gòu)房者，全額暫停征收其房產(chǎn)登記費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬調(diào)查費(fèi)3項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。

　　新政“空白期”

　　在杭買(mǎi)房還有哪些優(yōu)惠政策可以參照

　　購(gòu)房入戶政策

　　購(gòu)房入戶政策實(shí)施范圍由杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、錢(qián)江新城區(qū)域擴(kuò)大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)等區(qū)域。購(gòu)房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)100 萬(wàn)元以上(含100萬(wàn)元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)80 萬(wàn)元以上(含80 萬(wàn)元)的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理1 戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。

　　政策說(shuō)明：2008年推出的“杭24條”的第一條，擴(kuò)大了購(gòu)房入戶政策執(zhí)行的區(qū)域范圍，由于沒(méi)有明確截止時(shí)間，到目前為止，外地購(gòu)房者仍然可參照該政策辦理杭州戶籍。

　　公積金貸款政策

　　提高住房公積金貸款最高額度。住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，其中繳存職工單人可貸額度按不超過(guò)50萬(wàn)元確定。

　　對(duì)使用住房公積金貸款的職工，給予住房公積金貸款利息30％的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限為發(fā)文之日起至2010年12月31日止。

　　政策說(shuō)明：2009年5月28日杭州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，對(duì)“杭24條”中公積金貸款的最高額度再次做了調(diào)整；但該《通知》所提及的申請(qǐng)住房公積金二次貸款政策目前有所調(diào)整了，《通知》允許申請(qǐng)差額貸款，而昨日記者致電杭州公積金中心，工作人員表示現(xiàn)在須結(jié)清前一套房貸才可以再次申請(qǐng)公積金貸款，另外，申請(qǐng)最高貸款額度的月繳存標(biāo)準(zhǔn)仍然為438元。

　　公積金“三費(fèi)”減免政策

　　從2008年6月4日起，購(gòu)房者在杭州市公積金管理中心的各大窗口可以享受市公積金按揭的新優(yōu)惠政策，即評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)“三費(fèi)”減免。

　　政策說(shuō)明：雖然沒(méi)有明確政策出臺(tái)，但從2008年6月4日起，該項(xiàng)減免措施就已開(kāi)始實(shí)行，到昨天為止，記者從杭州公積金中心工作人員處得到的消息是，沒(méi)接到任何停止減免的通知，也就是說(shuō)，購(gòu)房者將繼續(xù)不用繳納評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。總體下來(lái)買(mǎi)一套總價(jià)100 萬(wàn)元的房子，按照貸款50 萬(wàn)元、按揭20 年的0.4％。的保險(xiǎn)費(fèi)來(lái)算，可以節(jié)約“三費(fèi)”總額為6300 元。