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    在2009年四季度，滬上辦公樓市場(chǎng)回暖跡象明顯。買賣市場(chǎng)上，成交活躍水平處于年內(nèi)高點(diǎn)，意向者購(gòu)買增多、主流成交面積變大；而在租賃市場(chǎng)上，租金價(jià)格下跌速率進(jìn)一步放緩，并開(kāi)始顯現(xiàn)初步的企穩(wěn)跡象。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐商業(yè)樓宇二部經(jīng)理明聰表示，今年4季度辦公樓交易市場(chǎng)活躍程度增高，買賣客戶咨詢數(shù)量出現(xiàn)2~3成的上升，且成交速率大為提升。

    目前辦公樓的買家主要為內(nèi)資企業(yè)，辦公樓在購(gòu)入后的自用比例約為80%。從長(zhǎng)期角度看，辦公樓的租賃成本要高于買賣成本，且具有資產(chǎn)保值和抵御膨脹雙項(xiàng)功效，這是吸引買家購(gòu)買辦公樓的重要因素�，F(xiàn)階段，辦公樓的交易活躍區(qū)域主要為浦東八佰伴、長(zhǎng)寧中山公園等商圈，這些地區(qū)甲級(jí)寫字樓的售價(jià)水平約為2.5-3.5萬(wàn)元/平米。

    近期辦公樓買賣交易的另一個(gè)特點(diǎn)是大面積的物業(yè)占比上升：今年4季度500平米以上大面積交易約占總成交量的75%。由于臨近年底，受益于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的企業(yè)，出現(xiàn)了大幅盈余，可抽出資金用于資產(chǎn)購(gòu)置。另一方面，出于對(duì)明年通貨膨脹的預(yù)期，以及對(duì)上海發(fā)展的長(zhǎng)期看好，使得這些公司選擇購(gòu)置寫字樓，來(lái)抵御通膨風(fēng)險(xiǎn)，并分享長(zhǎng)期增值收益�！百I方入市逐漸增多，明年寫字樓交易量將出現(xiàn)提升”，明聰預(yù)測(cè)道，“增加的購(gòu)買者，主要來(lái)自于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后重振擴(kuò)張的內(nèi)、外資企業(yè)；以及認(rèn)為住宅價(jià)格上升空間有限，轉(zhuǎn)而投資寫字樓市場(chǎng)的人群�！�

    在租賃市場(chǎng)上，因需求恢復(fù)和開(kāi)發(fā)商加大推盤、作出價(jià)格讓步等因素，寫字樓租金下跌速率逐漸放緩，并開(kāi)始呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象，大企業(yè)重返租賃市場(chǎng)并開(kāi)始消化大面積物業(yè)，部分開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始積極與業(yè)主議價(jià)。大企業(yè)向來(lái)被視為風(fēng)向標(biāo)，一旦重返租賃市場(chǎng)，將會(huì)帶動(dòng)配套中小企業(yè)的租賃需求上升。而開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)議價(jià)，也表明市場(chǎng)正由買方主導(dǎo)，向買、賣雙方平衡所轉(zhuǎn)變。

    目前，上海甲級(jí)寫字樓的日租金水平普遍在7元/平米左右，而核心CBD的頂級(jí)寫字樓，租金可高達(dá)十幾元每平米。目前寫字樓租賃的熱點(diǎn)地區(qū)，主要集中于靜安寺和陸家嘴等商圈。在靜安寺商圈，4季度有SOHO東海廣場(chǎng)推出，日租金水平為6元/平米。而在陸家嘴地區(qū)，某公司承租了環(huán)球金融中心8層樓面，總面積在3萬(wàn)平米， 成為市場(chǎng)又一新熱點(diǎn)。