色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    上海2010年1月12日 —上海辦公樓市場(chǎng)的租金觸底反彈，浦東辦公樓市場(chǎng)迎來自2008年中期以來的首次租金上揚(yáng)。強(qiáng)勁的租售需求使得浦東再次引領(lǐng)市場(chǎng)，上海辦公樓市場(chǎng)有史以來最大的租賃合約之一也落戶上海環(huán)球金融中心。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出：“第四季度，浦東許多物業(yè)的有效租金都有所增長(zhǎng)�！鄙啼伿袌�(chǎng)方面，由于眾多品牌都希望能在世博會(huì)前進(jìn)行擴(kuò)張，從而帶來強(qiáng)勁的需求。在豪宅市場(chǎng) ，由于買家對(duì)過高的價(jià)格水平有所遲疑，銷售市場(chǎng)稍有降溫。而在投資市場(chǎng)，由于國(guó)內(nèi)買家的活躍表現(xiàn)，上海資本市場(chǎng)在2009年強(qiáng)勢(shì)收官。物流市場(chǎng)亦見起色，保稅倉(cāng)庫租金趨于平穩(wěn)，非保稅倉(cāng)庫租金則繼續(xù)上揚(yáng)表現(xiàn)。

    辦公樓租金環(huán)比上漲1.4%

    浦東租金環(huán)比上漲1.4%。由于有旺盛的租賃需求支撐，浦東市場(chǎng)租金環(huán)比上漲1.4%，平均達(dá)到每平方米每天人民幣6.1元，這也是自2008年第二季度末以來浦東租金的首次上漲。隨著浦東一些新物業(yè)的入駐率上升，如東亞銀行大廈、未來資產(chǎn)大廈以及中建大廈，業(yè)主開始提高租金報(bào)價(jià)、縮短免租期，因而一些租賃的有效租金小幅攀升。在浦西市場(chǎng)，租金下跌的勢(shì)態(tài)進(jìn)一步減緩，本季度環(huán)比下跌僅為1.2%。而浦西超甲級(jí)辦公樓租金表現(xiàn)則更為優(yōu)異，環(huán)比小幅上升1.7%。

    浦東租售需求兩旺，引領(lǐng)辦公樓市場(chǎng)。在租戶整合和升級(jí)辦公空間的強(qiáng)勁需求推動(dòng)下，雖然有葛洲壩大廈這一新物業(yè)完工入市，浦東市場(chǎng)的空置率仍下降了4.5個(gè)百分點(diǎn)至13.9%。本季度最具代表性的交易為安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所將其浦西的三個(gè)辦公地點(diǎn)整合，租賃上海環(huán)球金融中心27,000平方米的面積，這也成為上海辦公樓市場(chǎng)有史以來最大的辦公樓租賃交易之一，上海環(huán)球金融中心的入駐率也被推至70%的新高。此外，浦東其它新近竣工物業(yè)的入駐率也繼續(xù)穩(wěn)步攀升，大部分都超過了80%。繼農(nóng)業(yè)銀行買入中信船廠項(xiàng)目的一棟樓后，另一國(guó)有銀行于新近買入該項(xiàng)目的另一棟樓，表明來自最終用戶的購(gòu)買需求持續(xù)升溫，同時(shí)也進(jìn)一步縮減了浦東市場(chǎng)可供租賃的面積。在浦西，業(yè)主開始接到更多的詢租，由于空置率仍在低位，業(yè)主普遍對(duì)市場(chǎng)更具信心。尤其是在超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，由于會(huì)德豐廣場(chǎng)和環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)一期這兩個(gè)備受矚目的項(xiàng)目都延期交付，導(dǎo)致超甲級(jí)辦公樓空間被市場(chǎng)迅速吸納。比較浦東和浦西兩個(gè)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)企業(yè)繼續(xù)成為推動(dòng)浦東市場(chǎng)最主要的需求來源，而浦西則相對(duì)更倚賴跨國(guó)企業(yè)。

    2010年展望：浦東租金將進(jìn)一步上升�！半m然2010年年內(nèi)浦東將有幾棟新增辦公樓物業(yè)入市，但租金預(yù)計(jì)仍將上漲約15%。”仲量聯(lián)行浦東辦公樓部總監(jiān)李凌指出。國(guó)內(nèi)自用客戶買入新竣工物業(yè)，尤其是那些位置醒目的物業(yè)，將在浦東市場(chǎng)吸納量中占據(jù)更大比例，同時(shí)有效抑制空置率的顯著上升。浦西市場(chǎng)，在會(huì)德豐廣場(chǎng)和恒基155項(xiàng)目于年中入市之前，目前空置率較低的超甲級(jí)辦公樓業(yè)主都將繼續(xù)在租金方面占據(jù)主導(dǎo)地位。浦西市場(chǎng)的吸納前景有望隨著跨國(guó)企業(yè)對(duì)其中國(guó)業(yè)務(wù)的良好預(yù)期而有所改善。

    商鋪市場(chǎng)需求上升

    隨著世博會(huì)的臨近，零售商需求強(qiáng)勁。2009年第四季度，隨著許多零售商開設(shè)新店或?qū)で笮碌牡昝�，上海商鋪市�?chǎng)需求有所上升。較快的宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)促進(jìn)了零售商對(duì)于空間的需求，而2010年世博會(huì)更加速了決策的速度。例如，Chanel在半島酒店480平方米的店鋪于11月25日開業(yè)。在恒隆廣場(chǎng)，Dior將擴(kuò)展為超過1,000平方米的更大店鋪，Dolce & Gabbana的雙層店鋪也即將開業(yè)；同時(shí)，其副線品牌D&G將于大上海時(shí)代廣場(chǎng)首層開設(shè)新店。Bauhaus將進(jìn)駐來福士廣場(chǎng)二樓，而其集團(tuán)內(nèi)另一品牌Tough將入駐正大廣場(chǎng)。淮海路上兩個(gè)正在進(jìn)行升級(jí)改造的商鋪--力寶廣場(chǎng)和香港廣場(chǎng)在這一季度也有新的租賃進(jìn)展。Louis Vuitton和Ermenegildo Zegna已經(jīng)在力寶廣場(chǎng)開始店內(nèi)裝修；而Coach則租賃了香港廣場(chǎng)600平方米面積，以開設(shè)其在中國(guó)最大的店鋪；Cartier, Tiffany, Apple以及Longchamp也將進(jìn)駐香港廣場(chǎng)。同時(shí)，Hermes將在附近一棟老建筑內(nèi)新開一個(gè)多層店鋪。所有這些新店都將于世博會(huì)之前開業(yè)。

    新項(xiàng)目竣工入市；租金上漲。第四季度有兩個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)新增35,000平方米的供應(yīng)。南京西路上的818廣場(chǎng)，定位年輕時(shí)尚的中檔市場(chǎng)，已進(jìn)駐的品牌包括Levi’s、Dickies、屈臣氏、OVS Industry以及Ochirly。另外，緊鄰南京東路步行街的外灘名店，一棟由老建筑改造的商鋪項(xiàng)目，也于本季度開業(yè)。市中心優(yōu)質(zhì)商鋪首層平均租金環(huán)比上升3.5%，至每平方米每天人民幣48.9元。幾乎所有優(yōu)質(zhì)零售商圈的租金均有所上漲，其中尤以南京西路商圈漲幅最大，環(huán)比達(dá)到7.4%。而市場(chǎng)空置率則繼續(xù)維持低位，僅上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至7% ，而這一微幅增長(zhǎng)完全歸因于淮海路的一系列調(diào)整，其余商圈幾乎都維持在零空置率。

    前景樂觀。仲量聯(lián)行上海商鋪部總監(jiān)唐汝舜指出：“隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐漸好轉(zhuǎn)以及世博會(huì)的臨近，上海商鋪市場(chǎng)短期前景非常樂觀。隨著越來越多的零售商在市場(chǎng)上積極尋找優(yōu)質(zhì)商鋪，因此成熟的商鋪物業(yè)更加一鋪難求。新入市的商鋪項(xiàng)目在接下來數(shù)月中預(yù)計(jì)將有穩(wěn)定的租賃進(jìn)展。租金將進(jìn)一步上升而市場(chǎng)空置率將保持低位�！�