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    隨著年前大量租客合約到期重新放租以及“售轉(zhuǎn)租”房源的增加，上海整體租賃市場待租房源數(shù)量陸續(xù)增大。美聯(lián)物業(yè)調(diào)查顯示，今年1月“售轉(zhuǎn)租”房源環(huán)比去年12月上升3成以上，租賃價格部分高檔板塊出現(xiàn)明顯回調(diào)。

    美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，目前有20%-30%的投資客有房源售轉(zhuǎn)租的打算，或者已經(jīng)有將房源帶入租賃市場，另外由于新政效應(yīng)的顯現(xiàn)，去年沒有及時售出的滿2年但未滿5年的房源也被自然而然的帶入到租賃市場。從各個板塊來看，最近古北板塊成交的租賃房源價格相比較去年12月，均有10%的下滑。浦東聯(lián)洋板塊租賃掛牌量環(huán)比12月增加了10%-20%，而選擇售轉(zhuǎn)租的業(yè)主則比12月增加了30%-40%。

    有關(guān)分析人士表示，目前投資者仍看好上海世博會的提升效應(yīng)以及看好上海樓市，經(jīng)過稅費的調(diào)整，現(xiàn)時買賣時需要支出的稅費已占到投資回報率很高的比例，以及對未來政策的不明朗，導(dǎo)致了業(yè)主沒有出現(xiàn)預(yù)期中大規(guī)模的拋售情況。目前投資者分為三類，1/3的業(yè)主已經(jīng)有1-2年的“空關(guān)”房源經(jīng)歷，這部分的業(yè)主表示，價格如果達不到10%左右的提升就寧可不賣而選擇繼續(xù)空關(guān)，另外有1/3的業(yè)主已經(jīng)有了“售轉(zhuǎn)租”的打算，其中周轉(zhuǎn)資金沒有困難的業(yè)主，會對租客要求較高，想過完年以后再把房源放租；而另一部分有貸款壓力的業(yè)主，如遇到日籍、歐美的客戶，寧愿降價10%-15%也愿意放租，非常有誠意；另外該板塊1/3的業(yè)主則把手頭的房源做自用或者其他用途。