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    1月30日，在復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院藍(lán)墨水新年論壇上，中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘表示，2008年全球遭遇金融危機(jī)，中國(guó)果斷采取政策促使經(jīng)濟(jì)走出低谷，但此時(shí)政策與經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)正好出現(xiàn)一個(gè)反方向的變化，因此今年中國(guó)將迎來(lái)“微觀年”，而非“宏觀年”。哈繼銘認(rèn)為，針對(duì)目前中國(guó)一二線城市老百姓買(mǎi)房可承受能力分析，月供收入比達(dá)到了60%多。

    中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘。

    中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱物業(yè)稅對(duì)樓市長(zhǎng)期影響有限

    中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘稱，未來(lái)一線城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有二三線城市漲得快。

    今年是政策年、微觀年

    哈繼銘表示，2008年全球遇到了金融危機(jī)，中國(guó)果斷采用一些政策使得經(jīng)濟(jì)走出低谷。去年GDP增長(zhǎng)速度為8.7%，未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度還會(huì)進(jìn)一步的加快，而目前政策與經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)則呈現(xiàn)反方向的變化，所有的宏觀經(jīng)濟(jì)政策都是反周期的。

    現(xiàn)在中國(guó)政府采取的政策，使得市場(chǎng)會(huì)有一些調(diào)整，但是這些政策對(duì)于未來(lái)的中國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展、未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)更穩(wěn)健的發(fā)展有好處，尤其是在目前美國(guó)貨幣貶值、利率很低，大量的資金涌入全球，形成各種各樣投資、投機(jī)機(jī)會(huì)，中國(guó)率先做出一些調(diào)整，對(duì)于防范未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于防范全球的泡沫的支撐都是有意義的。

    從目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)構(gòu)成來(lái)看，整體增速增量加速度不快，但部分增速驚人，增長(zhǎng)變化率最大的是出口，從-15%變成10%。同時(shí)投資增速下降，尤其是政府主導(dǎo)的投資下降。因此今年中國(guó)未必是一個(gè)宏觀年，因?yàn)楹暧^年是需要有一些變量大起大落，但是今年會(huì)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面上一個(gè)很平穩(wěn)的年份，因此是政策年、微觀年。因?yàn)橹袊?guó)的宏觀政策在往回收，而在微觀層面，有些政策在往回收，有些政策還是在繼續(xù)推進(jìn)。

    哈繼銘預(yù)計(jì)，今年固定資產(chǎn)投資將保持在20%左右，低于去年的30%。今年貸款可能是7.5萬(wàn)億元，但總的新增貸款量還與去年接近，可以支撐20%的投資增長(zhǎng)。而在出口和消費(fèi)方面，今年上半年出口會(huì)有一個(gè)明顯的反彈；消費(fèi)也將得到更大的增長(zhǎng)。

    中國(guó)房?jī)r(jià)5年內(nèi)不會(huì)跌

    對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，哈繼銘表示，中國(guó)房?jī)r(jià)仍存在上漲的趨勢(shì)，保守估計(jì)5年內(nèi)不會(huì)跌，10到15年后有可能會(huì)跌，但是中間這段時(shí)間則存在變數(shù)。

    哈繼銘認(rèn)為，針對(duì)目前中國(guó)一二線城市老百姓買(mǎi)房可承受能力分析，月供收入比達(dá)到了60%多。但中國(guó)購(gòu)房模式往往是全家出動(dòng)，因此剛性需求、自住需求是可以得到進(jìn)一步的釋放。但是現(xiàn)在政策在緊縮，因此未來(lái)一線城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有二三線漲得快。
   
    針對(duì)目前廣
 
    為關(guān)注的物業(yè)稅問(wèn)題，哈繼銘表示，短期內(nèi)肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)有影響的，長(zhǎng)期影響有限。作為一個(gè)制度完善，物業(yè)稅有必要推出，但是它對(duì)房?jī)r(jià)的影響，從無(wú)到有肯定有抑制，但是長(zhǎng)期來(lái)看，還是貨幣政策，還是人口結(jié)構(gòu)最基本面的因素。
   
    但物業(yè)稅何時(shí)推出尚不好判斷，但是近期不會(huì)推出。因?yàn)橹袊?guó)的物業(yè)稅只是消費(fèi)稅，有很多的準(zhǔn)備工作，比如房?jī)r(jià)的價(jià)格評(píng)估，里面有很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題需要進(jìn)一步的明確。
   
    人民幣面臨升值壓力
   
    哈繼銘認(rèn)為，美國(guó)的國(guó)家債務(wù)負(fù)擔(dān)由于金融危機(jī)出現(xiàn)大幅度的上揚(yáng)，長(zhǎng)期來(lái)看美元還是要貶值，而美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度雖然是比較慢，但仍好于歐洲和日本，而中國(guó)全年GDP增長(zhǎng)8.7%，因此在這種情況下，人民幣的升值壓力很大。

    對(duì)于人民幣升值對(duì)中國(guó)的影響，哈繼銘表示，人民幣一次性升值的理論可以說(shuō)得通，但實(shí)際操作可能會(huì)遇到一些困難，升值對(duì)于出口產(chǎn)生影響，進(jìn)而可能會(huì)影響就業(yè)。但同時(shí)升值帶來(lái)的有利因素也同樣存在，人民幣升值有利于降低收入性通脹。長(zhǎng)遠(yuǎn)的好處就是有利于中國(guó)區(qū)域間的平穩(wěn)發(fā)展。另外站在實(shí)際的角度來(lái)看，也可以降低一些國(guó)家的貿(mào)易保護(hù)傾向。