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    經(jīng)歷了2009年樓市量?jī)r(jià)齊升、政府頻頻調(diào)控，以及在通脹越來越強(qiáng)烈的預(yù)期下，2010年的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么走？在上海威斯頓不動(dòng)產(chǎn)管理學(xué)院主辦的 “后金融危機(jī)時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇”上，上海市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)龐元明確，在中央調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，成交量會(huì)出現(xiàn)一定幅度回落。政府會(huì)優(yōu)先加大保障性住房和增加普通商品住房的土地供應(yīng)來抑制高房?jī)r(jià)，同時(shí)利用金融工具解決公共租賃等問題。

    去年下半年以來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，市場(chǎng)的供求矛盾加劇，地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲過快，不少老百姓都跟不上了，怎么才能讓房?jī)r(jià)奔跑速度減下來？唯一的途徑就是增加土地供應(yīng)。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2009年，本市新建商品住宅價(jià)格增幅為9.2%，在全國(guó)70個(gè)大中城市當(dāng)中排名第15位。由于上海的基數(shù)比較高，絕對(duì)值比較大，即使增幅比較小，但這個(gè)數(shù)字還是很高的。因此，2010年上海會(huì)優(yōu)先滿足保障性住房土地供應(yīng)，增加普通商品住房的土地供應(yīng)，督促引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在保證住房質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度，加快供應(yīng)節(jié)奏。加快建立和完善住房保障體系，在經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)的基礎(chǔ)上擴(kuò)大規(guī)模，擴(kuò)大享受面，同時(shí)研究實(shí)施各項(xiàng)制度的配套政策。單位租賃房是公共租賃房中的一種，但目前主要難點(diǎn)集中在公共租賃房建設(shè)的土地供應(yīng)和資金籌措兩個(gè)方面。比如資金來源，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，可回購(gòu)，資金能夠流轉(zhuǎn)；如果是出租，建設(shè)資金不僅會(huì)沉淀，還要投入管理成本。15年前，上海率先在內(nèi)銷商品房的基礎(chǔ)上推出了個(gè)貸按揭，租賃住房也不妨利用金融創(chuàng)新來搞活。土地供應(yīng)如何解決？政府抓緊普通商品房項(xiàng)目中配建公共租賃房的政策，供銷售或租賃，甚至可以將配建條件列入將來的土地招標(biāo)條件中。

    在國(guó)家和上海關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列政策出臺(tái)之后，成交量已經(jīng)出現(xiàn)下探苗頭。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全市商品住房的成交出現(xiàn)了較大幅度的下降；新建商品住房的成交量、價(jià)持平，但是像去年10月份以后快速飆升的勢(shì)頭已經(jīng)停下來了；二手存量住房的成交價(jià)格略有上漲。據(jù)市交易中心監(jiān)測(cè)，到1月21日，全市網(wǎng)上成交42萬平方米，日均2萬平方米，比去年12月份回落50%左右，同比去年增加了33%。