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    明天，央行將于年內(nèi)第二次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商，還是個(gè)人房貸，市場(chǎng)資金面收緊都將產(chǎn)生傳遞效應(yīng)。對(duì)樓市而言，盡管影響輕微，但后市心理預(yù)期大于實(shí)際影響。滬上房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，央行年內(nèi)還會(huì)再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，且上半年加息可能性大增。上海樓市觀望氣氛積聚，2月份成交量勢(shì)必探底。

    上海房?jī)r(jià)四年來(lái)上漲80%

    2009年，和中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一樣，上海樓市完成了漂亮的“V”形反轉(zhuǎn)，房屋成交量、成交價(jià)再創(chuàng)歷史新高。這不僅讓所有的預(yù)測(cè)者大跌眼鏡，也讓廣大購(gòu)房人“幾家歡喜幾家憂”――上半年買房的高興，下半年入市的重新開(kāi)始擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)否下跌。

    來(lái)自易居CRIC提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年，全市商品住宅新增供應(yīng)1350.4萬(wàn)平方米，與2008年1259.6萬(wàn)平方米的供應(yīng)相比，上升了7.2%。供應(yīng)增長(zhǎng)較少主要與2005年以來(lái)上海住宅用地供應(yīng)量大幅減少有關(guān)，另外部分開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)低迷的2008年減少了開(kāi)工量，也是一個(gè)重要因素。

    但是，2009年全市商品住宅成交1886.1萬(wàn)平方米，與2008年891.5萬(wàn)平方米的成交相比，大幅上升了111.6%，略低于市場(chǎng)同樣火爆的2007年的2090萬(wàn)平方米。供應(yīng)量增幅很小，成交量卻翻倍，這就使商品住宅的供求比扭曲為1：1.4，嚴(yán)重的供不應(yīng)求。而2008年的供求比為1：0.71，也即供大于求。由此可見(jiàn)，2009年的市場(chǎng)需求增長(zhǎng)巨大，其實(shí)主要是投資投機(jī)需求大量入市。

    在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品住宅供不應(yīng)求意味著房?jī)r(jià)必然上漲。2009年全市商品住宅成交均價(jià)15632元/平方米，同比2008年上升了約14%。當(dāng)然，由于這是成交均價(jià)，實(shí)際上很多項(xiàng)目年底的價(jià)格較年初大幅上漲了五成左右。2005年以來(lái)，上海新建商品住宅價(jià)格持續(xù)上升，2009年相較2005年，已上漲近80%。