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    ２０１０年以來，上海樓市的蕭條氛圍一直在持續(xù)，今年春節(jié)一周（２月１３－１９日），上海新房住宅成交比預(yù)期的還要低，僅約０．２萬平方米。這一周成為５年來新房住宅成交最低的春節(jié)長假。但在觀望情緒彌漫的當(dāng)下樓市，依舊不乏搶購預(yù)定風(fēng)潮，個(gè)別優(yōu)質(zhì)地段“平價(jià)”開盤的項(xiàng)目仍頗受購房者追捧。

    春節(jié)一過樓市明顯回升

    美聯(lián)物業(yè)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，春節(jié)前五天（２月８－１２日），上海共成交１２３２套新房住宅，而春節(jié)７天長假只有成交３０套新房住宅。１２天累計(jì)共成交１２６２套商品住宅，比２月第一周（２月１－７日）還要下降５３％多。

    從各區(qū)成交數(shù)據(jù)來看，除閘北區(qū)成交環(huán)比有小幅提升外，其他區(qū)域成交環(huán)比都呈現(xiàn)下滑的現(xiàn)象。松江區(qū)在上述１２天中共成交了２８９套，環(huán)比下降了１％，超越了之前排名第一的金山區(qū)，位列各區(qū)之首。而期間成交量增幅最大的區(qū)域是閘北區(qū)域，該區(qū)域成交量、成交面積環(huán)比各提升了３３％、１７％。

    值得關(guān)注的是，春節(jié)長假一過，上海新房住宅成交量開始出現(xiàn)明顯回升。據(jù)同策咨詢及研究發(fā)展中心提供的數(shù)據(jù)顯示，２月２０日上海共成交公寓和別墅房源５０８３平方米；２月２１日，新房住宅成交面積繼續(xù)小幅攀升，為５９６４平方米。使得上周（２月１５－２１日）上海新房住宅成交面積為１．３萬平方米。可以看出，上周的新房住宅成交量基本集中在２月２０－２１日兩個(gè)節(jié)后“工作日”。

    雖然上海新房住宅成交量在節(jié)后兩個(gè)“工作日”得到大幅回升，但事實(shí)上，這一數(shù)據(jù)仍遠(yuǎn)不及去年日均動(dòng)輒幾萬平方米的銷售水平，上海新房住宅市場依舊未走出低迷行情。

    由于成交低迷，上周業(yè)績最好的樓盤成交房源也不過１２套，就連成交了１套房源的別墅樓盤也被湊進(jìn)了新房住宅周銷售的排行榜。從上周上海新房住宅成交面積ＴＯＰ１０榜單中看到，松江新橋的沿海麗水馨庭因成交了２７０９平方米（１２套）位居榜首，成交均價(jià)１９２０３元／平方米；青浦新城的富力桃園Ｃ區(qū)排行第二，成交面積９３４平方米（１０套），成交均價(jià)１２８６８元／平方米；寶山羅店的景瑞歐蘭高邸上周以８１３平方米（９套）的業(yè)績位居第三，成交均價(jià)１５５０６元／平方米。此外，上周成交了１棟別墅的中房森林別墅（閔行馬橋）也榜上有名，成交面積３６４平方米，成交均價(jià)２１９６０元／平方米。

    由于上周成交面積較少，且成交房源多為中高價(jià)樓盤，使得上周新房住宅成交均價(jià)依舊高企，為１９０７９元／平方米。

    上海商品住宅供應(yīng)不足

    美聯(lián)物業(yè)方面認(rèn)為，正式度過傳統(tǒng)農(nóng)歷新年以后，前期市場購買者對(duì)樓市的冷淡態(tài)度或?qū)⒅饾u轉(zhuǎn)暖，樓市購買力將會(huì)逐步活躍。而開發(fā)商可能也會(huì)一改此前強(qiáng)硬的態(tài)度，對(duì)房價(jià)作一定程度的調(diào)整，來試探市場反應(yīng)。樓市的走向可能在未來一段時(shí)間內(nèi)逐漸明朗。

    有市場分析人士認(rèn)為，以春節(jié)前后的成交量妄斷今年樓市走勢還言之過早，但近期密集調(diào)控政策加劇了購房者的觀望心態(tài)，若今年上海商品住宅新增供應(yīng)的持續(xù)不足，成交量出現(xiàn)減少也是不可避免的。

    短期來看，上海商品住宅新增供應(yīng)確實(shí)不足。上周（２月１５日－２月２１日），上海全市無商品房供應(yīng)。市場人士表示，不少春節(jié)前表示將在節(jié)后推盤的項(xiàng)目都紛紛推遲了開盤時(shí)間，“要么推遲到３月，要么推遲到４月，本周幾乎沒有什么新盤推出�！�

    除了配套商品房項(xiàng)目之外，目前在網(wǎng)上預(yù)告的住宅樓盤不足１０個(gè)，網(wǎng)上參考價(jià)均不低，且清一色都沒有顯示具體開盤時(shí)間，個(gè)別樓盤新推房源更是少得可憐。

    如新江灣城的華潤置地橡樹灣已有７８套住宅房源在網(wǎng)上房地產(chǎn)預(yù)告，參考價(jià)３．８萬元／平方米；長寧西郊的西郊明苑別墅ＩＩＩ期也有１４棟別墅在網(wǎng)上房地產(chǎn)預(yù)告，參考價(jià)高達(dá)１２萬元／平方米；同是西郊板塊的虹橋綠苑有１０套住宅房源預(yù)告，參考價(jià)為４．２萬元／平方米；浦江板塊的翡冷翠園有１６棟別墅在預(yù)告，參考價(jià)為７．５萬元／平方米；普陀區(qū)武寧板塊的燕寧苑有６２套住宅在網(wǎng)上房地產(chǎn)預(yù)告，參考價(jià)３萬元／平方米；此外，閔行顓橋君蓮居住區(qū)Ｊ塊也有１９４套住宅在網(wǎng)上房地產(chǎn)預(yù)告，參考價(jià)在６０００元／平方米。