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    3月22日，上海市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，當(dāng)日全市一手房簽約套數(shù)為797套，簽約面積為73523平方米，雙雙創(chuàng)下春節(jié)后的新高。就在前一日，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)還僅分別為313套和26831平方米。面對(duì)一手房簽約套數(shù)的井噴，人們不禁驚詫上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的小陽(yáng)春又一次到來(lái)。

    根據(jù)收集的每日上海房地產(chǎn)一手房成交套數(shù)和簽約面積數(shù)據(jù)，2月22日至3月22日期間，即春節(jié)過(guò)后的一個(gè)月里，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于低迷期，全市一手房日平均簽約套數(shù)為394套，日平均簽約面積為37854平方米。其中，3月7日和3月14日兩日的成交套數(shù)最低，為185套，簽約面積各為18038平方米和18609平方米；簽約套數(shù)最多的一天出現(xiàn)在3月16日，達(dá)708套，簽約面積為67284平方米。

    為期4天的“2010年上海春季房展會(huì)”讓上海房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖。3月22日，也就是房展會(huì)結(jié)束的第一個(gè)交易日，全市一手房簽約套數(shù)和簽約面積火速升溫，前者更是刷新了2010年年內(nèi)的單日一手房簽約套數(shù)之最。次日，全市一手房簽約套數(shù)雖略降到759套，但簽約面積卻上升至86351平方米。

    購(gòu)房者的下單熱情還在持續(xù)。就在記者截稿的前一周里，全市一手房日平均簽約套數(shù)上升到了680套，日平均簽約面積上升到了69968平方米。需要指出的是，二手房市場(chǎng)同樣春意盎然，一度陷入僵局的交易又重新回到了成交的區(qū)間。

    開(kāi)發(fā)商 開(kāi)盤(pán)前大幅提價(jià) 賣(mài)房時(shí)小小優(yōu)惠

    經(jīng)歷了2009年的房產(chǎn)大牛市，開(kāi)發(fā)商手上的資金很是充裕，即便是買(mǎi)盤(pán)不足的2月份也不愿意降價(jià)，更何況是3月份人們的購(gòu)房欲望有所回升的時(shí)候。提價(jià)成為新開(kāi)樓盤(pán)的代名詞，所謂優(yōu)惠促銷多數(shù)是噱頭。

    位于大虹橋戰(zhàn)略規(guī)劃板塊核心位置的大型城市綜合體———某城市公寓2期房源上周開(kāi)盤(pán)，售價(jià)17000元/平米。據(jù)了解，盡管該房售價(jià)高得有點(diǎn)離譜，但是購(gòu)房者還是一早就排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的購(gòu)房隊(duì)伍，再現(xiàn)一房難求的場(chǎng)面。而此前，位于北蔡地區(qū)的某品牌樓盤(pán)同樣受到市場(chǎng)的熱烈追捧，推出的共72套房源當(dāng)日即被定購(gòu)了60余套。

 “單價(jià)一下漲了2000-3000元，再給出每套3-5萬(wàn)元的優(yōu)惠，這不是在擺噱頭嗎？”在外企做會(huì)計(jì)的唐小姐質(zhì)疑道，并表示她寧可新樓的開(kāi)盤(pán)價(jià)維持原有水平，也不要開(kāi)發(fā)商的所謂優(yōu)惠。面對(duì)一手房市場(chǎng)火熱行情，有人稱“看了很心酸”；但也有人說(shuō)，現(xiàn)在不買(mǎi)，以后更買(mǎi)不起。

    事實(shí)上，細(xì)看一下，在當(dāng)今的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到人人都“買(mǎi)不起”當(dāng)中卻有不同：工薪階層“買(mǎi)不起”的是200-300萬(wàn)元/套的公寓，而保薦人、基金經(jīng)理、公司高管、私營(yíng)老板等高收入群體“
買(mǎi)不起”的是6000萬(wàn)元甚至數(shù)億元的別墅豪宅。

    中介 一個(gè)月成交七八套 輕松回到好日子

    “這個(gè)月已經(jīng)成交了4套了”，房產(chǎn)中介胡小姐一邊盤(pán)算著這月能拿到多少業(yè)績(jī)提成，一邊樂(lè)滋滋地告訴記者。其實(shí)，這個(gè)月喜上眉梢的不僅僅是胡小姐一人。記者在采訪的過(guò)程中了解到，成交套數(shù)的增多是各大小房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的普遍感受。

    位于普陀區(qū)的滬居房產(chǎn)和寶原地產(chǎn)的相關(guān)人士對(duì)記者說(shuō)，雖然3月份還沒(méi)有結(jié)束，但是他們所在門(mén)店都已經(jīng)各自成交了7-8套二手房了。這一水平，盡管還不能和2009年每月成交10余套的巔峰狀態(tài)相比，但已經(jīng)是很不錯(cuò)的成績(jī)，足以讓業(yè)務(wù)員過(guò)上好日子。

    “一月下旬到二月份，一方面是國(guó)家宏觀調(diào)控的原因，另一方面是大家都忙著過(guò)春節(jié)，二手房市場(chǎng)成交非常清淡，我們門(mén)店幾乎是顆粒無(wú)收。但進(jìn)入三月份后，特別是三月中旬后，成交量顯著上升。買(mǎi)房的人多了好多，一些原先無(wú)人問(wèn)津的高價(jià)大三房也出現(xiàn)了客戶間的爭(zhēng)搶�！奔�原房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人陳小姐向記者描繪她的切身感受。

    “現(xiàn)在不僅是成交的數(shù)量多了，成交的價(jià)格也有所攀升�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，一些位居小區(qū)中心位置的房源尤為搶手�！扒靶┨�，金沙雅苑出來(lái)一套沿河的電梯9樓二室一廳景觀房源，不靠馬路，要價(jià)23500元/平方米，買(mǎi)家連房子都沒(méi)看就直接下了訂單�！边@樣的故事，記者只在去年行情火爆的時(shí)候聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

    然而，記者了解到，上海的二手房市場(chǎng)冷熱不均，位于小區(qū)沿馬路位置的房源就不搶手，有的甚至賣(mài)了3-4個(gè)月時(shí)間還在賣(mài)。同樣是金沙雅苑，在售的房源高低落差達(dá)8000元之多�？亢�的最高售價(jià)達(dá)28000元/平米，沿馬路的才賣(mài)20000元/平米。

    在有人爭(zhēng)搶房源的同時(shí)，也有一些有意“以小換大”的置換購(gòu)房者，因先簽下了買(mǎi)房合同而未能拋出位置一般的原有房屋而不得不主動(dòng)降價(jià)“促銷”�！皼](méi)辦法，想成交就只能降價(jià)。”置換購(gòu)房者劉先生無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)�！拔沂�算一步，應(yīng)該先簽賣(mài)房合同再簽買(mǎi)房合同�！�

    但是，這種觀點(diǎn)很快受到去年10月就已經(jīng)先行出售房屋的王小姐的駁斥。“我就是因?yàn)橄荣u(mài)了房子，然后東看西看地找新房子，結(jié)果房?jī)r(jià)不斷地往上走，手上的現(xiàn)金貶值了�！彼�告訴記者，她想來(lái)想去只有把手中
的人民幣買(mǎi)成房子才能抗通脹。

    “現(xiàn)在的行情是有點(diǎn)熱了，但是五六月份還會(huì)這樣嗎？”當(dāng)房產(chǎn)中介們勸誡房東們不要輕易跳價(jià)時(shí)，總是顯得很理性，但是當(dāng)他們面對(duì)購(gòu)房者時(shí)態(tài)度就完全不同了，“旺季很快就要到來(lái)，買(mǎi)房要趁早”。

    ■數(shù)據(jù)比較

    A 與2009年比

    二手房數(shù)月上漲后仍繼續(xù)

    中原地產(chǎn)的苗先生對(duì)今年上海二手房市場(chǎng)的發(fā)展充滿樂(lè)觀情緒。誠(chéng)然，去年3月份過(guò)后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了一輪強(qiáng)勁的上升行情，房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月刷新了歷史新高。

    然而，需要指出的是，今年的3月和去年的3月有著很大的分別。上海市二手房指數(shù)辦公室提供的報(bào)告顯示，2008年8月至2009年2月期間，上海二手房指數(shù)曾出現(xiàn)過(guò)連續(xù)7個(gè)月的回調(diào)，2009年3月是上海二手房指數(shù)重拾升勢(shì)的第一個(gè)月。加上政府為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，大手筆放松了貨幣政策，導(dǎo)致資金供給充裕。

    而今年3月，上海二手房指數(shù)卻處于歷史高位———2540點(diǎn)，之前是連續(xù)12個(gè)月的漲勢(shì)，絲毫回調(diào)都沒(méi)有發(fā)生過(guò)。另一方面，伴隨著國(guó)際金融危機(jī)的淡去和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，央行收緊了信貸政策，房貸再一次陷入從緊狀態(tài)。

    B 與股市比

    熱情告訴你房?jī)r(jià)仍會(huì)走高

    3月份的滬深股市呈現(xiàn)橫向震蕩格局，上證綜指始終被60日均線壓制，后市能否向上突破進(jìn)而演化為一輪牛市行情尚存變數(shù)。雖然上海的房市同樣處于不確定狀態(tài)，但是當(dāng)你親身去感受一下看房和購(gòu)房者的熱情時(shí)，就不會(huì)懷疑短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍會(huì)進(jìn)一步走高。

    伴隨著外環(huán)外房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀高，中外環(huán)之間的次新房形成了投資洼地，也許會(huì)成為下一輪的漲升重點(diǎn)。去年，薛女士幾乎在同時(shí)購(gòu)入了一套郊環(huán)一帶的住房和一套中外環(huán)間的住房，現(xiàn)在算一筆賬后發(fā)現(xiàn)，前者漲了84%，后者漲了65%。她相信，中外環(huán)間的房?jī)r(jià)一定會(huì)補(bǔ)漲。這就像股市中存在板塊炒作一樣，房市中也有先后發(fā)力的地域概念。

    ■記者手記

    高房?jī)r(jià)治理

    很多人不明白為什么房?jī)r(jià)總是居高不下，等了若干年也等不到一次深跌，那是因?yàn)樗麄儧](méi)能看清高房?jī)r(jià)的成因。其實(shí)，居高不下的房?jī)r(jià)是過(guò)大的貧富差距造成的�，F(xiàn)在的有錢(qián)人動(dòng)輒資產(chǎn)上億元，甚至幾十億元。他們拿著那么多錢(qián)，卻找不到一個(gè)與他們的資產(chǎn)相匹配的消費(fèi)品，因而只好把錢(qián)投入房市。

    這樣的人越多，房?jī)r(jià)就越下不來(lái)。實(shí)際上，控制房?jī)r(jià)應(yīng)該從增收資產(chǎn)稅和消費(fèi)稅開(kāi)始，而不是物業(yè)稅。只有富人們不再過(guò)分富有，其積攢的資金得到相當(dāng)程度的消耗時(shí)，才沒(méi)有人或少一些人去推高房?jī)r(jià)�？煽紤]采取提高個(gè)人所得稅起征點(diǎn)和超額部分100%征稅的辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。