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    上海經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)去年12月11日在徐匯、閔行兩區(qū)啟動(dòng)，記者今天從市住房保障房屋管理局獲悉，兩試點(diǎn)區(qū)合計(jì)受理申請(qǐng)2566戶，目前，兩試點(diǎn)區(qū)初審階段的戶籍年限、住房面積核查工作已在規(guī)定程序的時(shí)限內(nèi)全部完成，其中未通過(guò)戶籍年限核查合計(jì)有13戶，未通過(guò)住房面積核查合計(jì)有134戶。市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心正對(duì)通過(guò)初步審核的家庭開展經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)。
   
    試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，市民普遍關(guān)心經(jīng)適房的準(zhǔn)入條件。徐匯區(qū)田林街道一戶申請(qǐng)家庭咨詢，申購(gòu)到經(jīng)濟(jì)適用住房后，能否將原有住房上市轉(zhuǎn)讓后購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。住房保障部門表示，“家庭提出申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房前5年內(nèi)，不能轉(zhuǎn)讓原有住房；但配售到經(jīng)濟(jì)適用住房后，申請(qǐng)家庭可以根據(jù)自身情況，通過(guò)置換方式，出售原有住房，籌措購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資金。當(dāng)前二手住房市場(chǎng)單價(jià)普遍高于經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)房源銷售單價(jià)，申請(qǐng)家庭采取置換方式，可以實(shí)現(xiàn)以舊換新、以小換大，改善居住條件的目的”。
   
    申請(qǐng)過(guò)程中，很多家庭關(guān)注房貸優(yōu)惠政策。住房保障部門以一個(gè)三口之家、人均月收入200元的家庭為例，算了一筆賬。家庭月收入6000元，可購(gòu)買一套建筑面積65平方米左右的經(jīng)適房，考慮到樓層等因素，銷售單價(jià)約為5200元/平方米，總價(jià)為33.8萬(wàn)元。假如首付30%，其余采用公積金貸款15年或者20年，月均還款額分別約為1730元、1420元；若采用公積金與商業(yè)銀行各50%的組合貸款15年或20年，月均還款額分別約為1860元、1550元。各種貸款方式相應(yīng)的月均還款額，約占該家庭月收入6000元的24%-31%。工作人員建議，人均月收入在2000元左右的申請(qǐng)家庭，可以采取相應(yīng)貸款方式購(gòu)買經(jīng)適房。
   
    徐匯、閔行兩區(qū)一些申請(qǐng)家庭提出，原有住房還有其他家庭成員居住，難以上市轉(zhuǎn)讓，而自身收入水平較低，咨詢是否能租賃經(jīng)濟(jì)適用住房。住房保障部門表示，本次試點(diǎn)采取出售方式，經(jīng)濟(jì)適用租賃住房相關(guān)政策正在研究制訂中，暫時(shí)買不起經(jīng)適房的申請(qǐng)家庭，可以選擇承租經(jīng)濟(jì)適用租賃住房，改善居住條件。
   
    記者了解到，市房管局近期已會(huì)同兩試點(diǎn)區(qū)，根據(jù)審核通過(guò)的申請(qǐng)家庭數(shù)量和購(gòu)房意愿，著重考慮房源適配性，研究確定房源供應(yīng)的數(shù)量和套型配比；搖號(hào)排序的具體方式、選房購(gòu)房的活動(dòng)組織等有關(guān)事項(xiàng)，目前也在研究落實(shí)中；關(guān)于購(gòu)房貸款優(yōu)惠政策，市房管局和公積金管理中心正與各商業(yè)銀行、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)積極會(huì)商，待相關(guān)事項(xiàng)確定后將及時(shí)向社會(huì)公布。
   
    按照市政府工作部署，今年三季度經(jīng)適房工作將在中心城區(qū)面上推開，各區(qū)目前已啟動(dòng)保障對(duì)象基本情況調(diào)查摸底工作，供應(yīng)房源也正在積極籌措落實(shí)中。市政府相關(guān)部門正認(rèn)真總結(jié)試點(diǎn)工作中取得的經(jīng)驗(yàn)，綜合考慮市民中不同年齡、不同收入水平、不同戶籍年限等群體的訴求，研究逐步放寬經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。