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    中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過2009年一路高歌猛進之后，在今年的兩會上成為焦點話題。房價高，買房難，成為議論、批評的重點。但是，兩會過后，北京“地王”頻出，各大城市甚至二、三線城市房產(chǎn)價格再度兇猛上漲。連部分房地產(chǎn)開發(fā)商都直呼“看不懂”。

    火熱的背后隱藏著危機。住宅市場的泡沫越大，投資風險就越高。在這種背景下，適合長期投資，能夠獲取穩(wěn)定回報的商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵。

    商住倒掛，寫字樓成為價格洼地

    在上海、北京等經(jīng)濟相對發(fā)達城市，“商住倒掛”現(xiàn)象非常明顯。根據(jù)第一商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，上海人民廣場周邊住宅價格普遍在4萬左右，而相同地段的寫字樓價格僅3萬元。寫字樓成為了房產(chǎn)市場中的價格洼地。

    在“世博效應”和國內、國際經(jīng)濟持續(xù)向好的預期下，上海寫字樓市場的需求將迎來新一輪爆發(fā)。加之上海即將在2020年前建成國際金融中心和國際航運中心，未來的黃金10年上海會吸引更多世界500強企業(yè)入駐，優(yōu)質寫字樓市場長期看好的投資動力在逐步發(fā)軔。

    在世博會前，大量民間資本正悄然從住宅市場抽身，轉投銷售型的甲級寫字樓物業(yè)，而在過去，這一市場傳統(tǒng)上只是海外資本的狩獵場。民間資本抄底寫字樓，是投資者追逐財富的敏銳嗅覺。

    回報穩(wěn)定，商鋪市場投資客逐步增加

    商鋪市場因為相對穩(wěn)健和較高的投資回報率，正吸引更多投資客和更多的資金入市。第一商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)監(jiān)控到的數(shù)據(jù)顯示，商鋪投資客的數(shù)量正日益增多，商鋪投資需求有明顯的增長趨勢，除本地投資客外，還有不少來自外地和海外的投資基金關注商鋪市場。

    商鋪投資回報率平均有5%-6%，比目前上海住宅普遍低于3%的租金回報要高得多。此外，商鋪投資受政策影響相對較小，近年來價格走勢穩(wěn)中有升，物業(yè)增值也非常明顯。

    網(wǎng)絡時代，商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站成投資利器

    作為國內第一家專注于商業(yè)地產(chǎn)交易信息服務的網(wǎng)站，第一商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計顯示，該網(wǎng)站上海、北京兩地的寫字樓、商鋪出售信息已經(jīng)超過20萬套，平均每天增加1000套；在線出租面積達到1000萬平方米，注冊會員超過5萬人，是國內最大的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)交易信息平臺。

    上海福美來不動產(chǎn)項目中心是上海一家知名地產(chǎn)代理公司。該中心透露，通過第一商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)成交的商鋪占到總成交量的40%。專業(yè)從事上海寫字樓買賣中介和項目代理的立超商業(yè)地產(chǎn)，其100多名經(jīng)紀人全部使用第一商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)平臺，取得了良好的經(jīng)濟效益。