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    今年一季度深圳商業(yè)地產(chǎn)租金穩(wěn)中見升，這是去年二季度觸底以來，連續(xù)第三個季度緩慢回升。仲量聯(lián)行昨天發(fā)布的市場回顧報告稱，經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖，金融、文化、高科技等支柱產(chǎn)業(yè)活躍，零售商積極開展拓店計劃，是支撐租金上行的關(guān)鍵因素。

    一季度，卓越世紀(jì)中心4號樓落成，拉動全市甲級寫字樓市場總體量增至194萬平方米。租賃市場則快速復(fù)蘇，凈吸收量達(dá)6萬平方米左右，整體空置率環(huán)比下降0．5％，同比下降7．1％；租金穩(wěn)中有升，錄得每平方米115．2元，環(huán)比上升1．0％，同比上升11．6％。銀行和證券兩大行業(yè)仍對甲級寫字樓租賃市場起主導(dǎo)作用。除金融行業(yè)外，專業(yè)服務(wù)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)租戶的需求回升也帶動了整體寫字樓租賃市場。

    投資市場保持活躍。新竣工項(xiàng)目以本土投資者為主，位于福田中央商務(wù)區(qū)和車公廟的優(yōu)質(zhì)寫字樓受青睞。其中，佳兆業(yè)集團(tuán)以3．5億人民幣收購了位于福田區(qū)的豐隆中心44％股權(quán)。

    隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)，零售商對商鋪物業(yè)需求增加，時裝和家電零售商表現(xiàn)尤為活躍。雖然一季度是傳統(tǒng)的商鋪?zhàn)赓U淡季，但是深圳零售市場整體空置率仍有所下降，從而帶動租金上揚(yáng)。本季度沒有新供應(yīng)落成，深圳購物中心及商業(yè)裙樓總量維持在140萬平方米。零售商場的租金錄得溫和增長，季度環(huán)比上升3．4％。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅介紹，今年深圳甲級寫字樓的新供應(yīng)將全部位于福田區(qū)，將近40萬平方米。福田區(qū)整體空置率會持續(xù)上升，而經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的的需求增長有助于抵銷供應(yīng)上升對租金的壓力，預(yù)計租金的增長將趨于平穩(wěn)。

    “2010年優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)預(yù)計約為15萬平方米。其中京基百納空間最為引人矚目。”仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松認(rèn)為，由于當(dāng)前總體新完工的項(xiàng)目較少，優(yōu)質(zhì)商鋪空置率將持續(xù)走低，隨著營運(yùn)水平的提高和零售環(huán)境趨好，購物中心的營運(yùn)狀況也會有所改善，而低水平的空置率將支持租金水平，使租金繼續(xù)穩(wěn)步回升。