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    近期，天津市政府從和平區(qū)搬遷至河西區(qū)在一定程度上帶動(dòng)了相關(guān)政府部門對(duì)友誼路區(qū)域的寫字樓需求。以天津市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)和天津市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局為例，這兩家機(jī)構(gòu)共在友誼路沿線的天津城市大廈租下了近10,000平方米。

    內(nèi)資租戶升級(jí)辦公環(huán)境

    盡管天津有大量在建或待建寫字樓項(xiàng)目，但是2010年第一季度市場(chǎng)沒有新的寫字樓完工。同時(shí)，與前幾個(gè)季度相比本季度寫字樓租賃成交面積增長(zhǎng)明顯，使得整個(gè)市場(chǎng)的空置率由2009年第四季度的21%降至2010年第一季度的18%。寫字樓毛租金為人民幣3.4元每平方米每天，與上一季度相比微降不到2%。

    天津商鋪市場(chǎng)繼續(xù)保持著強(qiáng)勁增長(zhǎng)的勢(shì)頭。2009年天津的社會(huì)零售消費(fèi)品總額達(dá)人民幣2,431億元，實(shí)際增長(zhǎng)率為22.9%，創(chuàng)自1994年以來的新紀(jì)錄。伊勢(shì)丹繼續(xù)保持了出色的業(yè)績(jī)，其2009年?duì)I業(yè)額接近人民幣7.5億元。

    預(yù)計(jì)2010年進(jìn)入市場(chǎng)的新增供應(yīng)將比較有限，但目前在建的一些優(yōu)質(zhì)大型購(gòu)物中心正處于預(yù)租階段并計(jì)劃在未來三年開業(yè)。定于今年8月開業(yè)的天津第一家日本山田電機(jī)正式與南京路上的天津中心簽訂租賃協(xié)議并租下了32,000平方米。另一家日本百貨–三越伊勢(shì)丹控股有限公司–將與本地百貨店運(yùn)營(yíng)商金元寶集團(tuán)合作，在濱海新區(qū)天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開設(shè)第二家伊勢(shì)丹。

    “2010年第一季度的市場(chǎng)活動(dòng)讓我們對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)更加樂觀。就商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，寫字樓與倉(cāng)儲(chǔ)需求旺盛，零售營(yíng)業(yè)額則繼續(xù)保持著快速增長(zhǎng)。”仲量聯(lián)行天津董事總經(jīng)理何邁可先生表示，“同時(shí)需求分散在不同的行業(yè)，本季度沒有某個(gè)具體行業(yè)特別突出。與謹(jǐn)慎的跨國(guó)公司相比，內(nèi)資租戶表現(xiàn)得更加活躍。”