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    北京寫字樓市場現(xiàn)有存量616萬平方米，一季度沒有新供應(yīng)入市。預(yù)計未來三個季度里將會有約96萬平方米的新供應(yīng)陸續(xù)投放市場，給寫字樓市場帶來較大租賃壓力。

    由于本季度內(nèi)市場內(nèi)沒有新增供應(yīng)，業(yè)主壓力在短期內(nèi)有所緩解；同時，租賃需求有所上升。因此，市場呈現(xiàn)出總體回暖，全市甲級寫字樓市場平均租金小幅上揚(yáng)了1.62%，至每月每平方米149.5元；空置率則由上季度的19.9%降至本季度的18.1%，環(huán)比下降了1.8個百分點。其中，金融街區(qū)域表現(xiàn)尤為突出，租金環(huán)比上升了4.78%，至每月每平方米181.3元；同時空置率也繼續(xù)下降，為7.7%。

    2010第1季度，北京甲級寫字樓銷售價格表現(xiàn)為穩(wěn)中有升，由上季度的每平方米31,808元上升至每平方米32,323元。甲級寫字樓市場需求明顯回升，全市吸納量超過11萬平方米。內(nèi)資公司仍是需求的主要來源。同時部分外資企業(yè)資金預(yù)算開始松動，租賃需求有所增加。

    出于租賃壓力的影響，一些項目繼續(xù)推遲入市時間。

    2010年第2季度之后，預(yù)計仍將有超過96萬平方米的新增供應(yīng)，寫字樓市場仍面臨較大壓力。在這種嚴(yán)峻的局面下，預(yù)計下季度甲級寫字樓的租金不會出現(xiàn)較大波動，空置率則會有所上升。但從全年來看，考慮到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步回暖，預(yù)計到2010年末，整體租金水平將會上升。