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    “五一假日樓市”素有上海樓市“風向標”之稱，30日開幕當天開發(fā)商試探性推盤，投資客銳減，但價格未現(xiàn)明顯松動。

　　作為地產(chǎn)新政后滬上首個房展會，“五一假日樓市”30日在上海展覽中心舉行，會上觀望氣氛濃烈，購房者觀望，開發(fā)商試探性推盤、報價，供需博弈顯見。

　　開發(fā)商：不漲價就是降價

　　“假日樓市”素來有上海樓市“風向標”之稱。4月中旬，政府連續(xù)出臺了調(diào)控樓市的新政，本次展會成為開發(fā)商與買家之間的試金石。

　　據(jù)主辦方介紹，此次房展會有220家左右的開發(fā)商參展，數(shù)量明顯高于去年。除了上海知名本地房企和代理企業(yè)紛紛參展，長三角地區(qū)的房企也來搶灘。

　　財新記者在現(xiàn)場看到，預(yù)期中的價格松動并未出現(xiàn)，為數(shù)不多的優(yōu)惠也僅限于一次性付款和高端項目，并伴隨一定的苛刻條件，實際降價促銷的項目非常少。

　　綠地集團一位置業(yè)顧問告訴財新記者，對開發(fā)商而言，“不漲價就意味著降價”。該集團位于松江的一個項目，已售罄的二期公寓均價去年就達到了1.6萬元/㎡，目前即將開盤的三期價格與之持平，與一度“節(jié)節(jié)高”趨勢相比，已經(jīng)屬于“曲線降價”了。

　　記者從同策房產(chǎn)咨詢處了解到，該公司代理銷售的多處樓盤，因為開發(fā)商對市場信心不足，部分暫停不菲的宣傳成本，目前處于“宣傳休眠期”。且開發(fā)商推盤的規(guī)模也屬于“試探性”放量，甚至有開發(fā)商坦言“預(yù)售證早就拿到，開盤時間和價格再等等看�！�

　　購房者：剛需觀望 投資客銳減

　　面對開發(fā)商的“堅挺”，購房者似乎有更大的耐性。房展會上的市民大多持觀望態(tài)度，目的只是“探探行情”。

　　在展會開幕前，搜房網(wǎng)的一份調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，近七成的受訪者不看好現(xiàn)在的買房時機，59.81%的網(wǎng)友看跌上海未來樓市，這個數(shù)據(jù)與3月18日的“上海之春”房展會相比，增加了10%左右。同時，看漲的網(wǎng)友，從原來的21.77%縮水至11.91%。

　　盛高置地的一位置業(yè)顧問告訴財新記者，該公司位于寶山的一個項目，29日開盤當日僅銷售了不足四成的房源，與去年開盤即售七成以上相比，成交量銳減，其中最大的原因是投資客的撤離�！霸诮裉斓姆空箷�上，我也沒有遇到一個投資客，”該置業(yè)顧問說道。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，由于此前密集出臺的新政，重拳是針對二套房及以上住房的貸款限制，因此，投資客撤離住宅項目是意料之中。此外，由于預(yù)期中的物業(yè)稅有可能率先在商業(yè)項目中征收，因此，在二者夾擊之下，目前一線城市房地產(chǎn)市場的投資需求是低谷時期。

　　與此同時，則是二、三線城市商業(yè)項目的活躍。本次房展會還特設(shè)昆山專館和嘉興專館，外地開發(fā)商的推盤積極性非常高。由于新政針對外地人購買住宅房貸款出手抑制，因此，外地開發(fā)商將推盤重點轉(zhuǎn)向了尚未受限的商業(yè)房產(chǎn)投資。嘉興一開發(fā)商將“仍享受原貸款政策，卻屬于住宅用途”的酒店式公寓，作為吸引投資客的主打產(chǎn)品。

　　面對開發(fā)商的賣力宣傳，購房者對異地置業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)投資的興趣，亦遠遠不抵對政策預(yù)期的不確定性，觀望情緒同樣濃重。