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　　“××商城最后一批商鋪對外銷售！包租五年回報率8%！機會難得！”不少人的手機最近接連接到類似推銷商鋪的短信。由于房產(chǎn)新政對住宅市場影響很大，中介專攻商業(yè)地產(chǎn)，開始“猛推”一手商鋪。想當(dāng)穩(wěn)收租金的“包租公”可得注意了，千萬別被其中的一些“包租”承諾所迷惑。

　　房產(chǎn)中介開始“備荒過冬”

　　從上個月底起，劉小姐的手機幾乎每天都能接到不同中介公司發(fā)來的短信或來電，希望她抽空去奉賢、昆山、嘉興甚至安吉投資商鋪。“我們這個奉賢的商鋪項目，單套首付才10萬元，開發(fā)商包租，年租金收益7%，幾年后開發(fā)商還可以回購。”中介人員在電話中說：“現(xiàn)在住宅市場受政策打壓，所以可以轉(zhuǎn)向投資商鋪了。”許多網(wǎng)友也反映不斷收到投資商鋪的廣告。

　　記者從中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等了解到，由于二手房市場今年成交量難有起色。不少房產(chǎn)中介企業(yè)已開始“備荒”、“過冬”。“我們估計，今年的二手房市場很難有大的起色了，所以公司近期著力多接一些一手銷售代理項目，希望能多條腿走路度過住宅業(yè)務(wù)成交的低谷期。”漢宇地產(chǎn)市場部人士坦承，近期該公司接手的十幾個一手代理商鋪項目中，分別位于大浦東的原南匯地區(qū)、昆山、無錫、嘉興等上海郊區(qū)、周邊及三線城市。

　　郊區(qū)商鋪打出低價牌

　　外地商鋪畢竟路途較遠，中介目前主推的仍然是上海郊區(qū)的商鋪，這些商鋪大多以總價低、投資回報高來吸引購房者。

　　記者昨天下午來到位于原南匯惠南板塊的“五角世貿(mào)商城”。這個大型商業(yè)項目將于明年一月開業(yè)。記者來到現(xiàn)場時，看到不少鋪位還在裝修。這些鋪位位于商城的2樓和3樓，每個大約30多平方米。“2樓鋪位均價大概在2.2萬元/平方米左右。”看到記者驚訝的表情，銷售人員解釋道：“我們可以用租金抵扣房價。我們承諾你們五年每年回報率是8%，總計是40%，這40%是你買商鋪時一次性給你抵扣掉的。也就是相當(dāng)于給房價打了六折。”這樣算下來，單價1.2萬左右還是能讓人接受的。

　　商辦物業(yè)成交不降反升

　　4月中下旬以來，申城商品住宅的成交量每周都在下降，然而記者獲得的數(shù)據(jù)顯示，包括商鋪在內(nèi)的商辦物業(yè)，不僅4月底成交下跌幅度低于商品住宅，而且在5月初的第一周（5.3-5.8），成交量甚至環(huán)比大幅上升了34%左右，接下來一周成交量也基本持平。

　　業(yè)內(nèi)提醒“包租”陷阱

　　記者注意到，許多商鋪都給出了“售后包租”的承諾。法律界人士提醒，所謂“售后包租”的商鋪有風(fēng)險，很多時候賬面上的“回報率”只是一個噱頭，還是建議投資獨立式產(chǎn)權(quán)商鋪。而業(yè)內(nèi)人士則建議，投資商鋪，最好選擇有開發(fā)商自己持有部分的商業(yè)地產(chǎn)。