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    （原標(biāo)題：房產(chǎn)中介買房記 記者：陸丹）

    講述人：陳聰 29歲 河南人

    房產(chǎn)中介從業(yè)時間：8年

    在房產(chǎn)圈子里摸爬滾打這么多年，我終于在2016年上半年，也就是入行的第4個年頭，在杭州擁有了人生中的第一套房——當(dāng)時城北勾莊板塊的次新商品房贊成美樹。

    在我100萬元總價的選擇范圍內(nèi)，當(dāng)時也算是蠻稱心了。

    房源初步篩選，來自我一位很要好的同事的推薦。這個小區(qū)是他深耕的領(lǐng)域，經(jīng)他之手，交易了好多套。

    接著，我對房子的“硬件”開始評估：89平方米，三室兩廳，其中三房朝南，戶型全明，且房子位于總層數(shù)16層的9樓，小區(qū)中心位置。

    權(quán)衡沒多久，我就拍了板，和房東達(dá)成一致，1萬元/平方米的單價，當(dāng)時首付兩成。

    為什么選擇在那個時候買房？

    很大一部分原因，確實來自專業(yè)的職業(yè)判斷，一來是城市有重大利好消息，將會促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；二來是政策面有新改變，比如：降息；房產(chǎn)交易的增值稅從原先滿5年征收房款的5.3%，改為滿2年。

    當(dāng)時我已經(jīng)是店長，我至今記得，政策發(fā)布的當(dāng)晚，恰好遇上店長聚餐，大家吃到一半全部停下，臨時找了個會議室開緊急會議。

    會議結(jié)束后，我第一時間殺回店里，召集店員，告訴他們，這一個月內(nèi)，大家都要做好加班的準(zhǔn)備，能不休假的就別休了。

    接著叫好夜宵，督促大家連夜梳理所有房源，因為我們預(yù)判，政策一變，肯定會有房東臨時把價格提高，我們要做的是，把誠心賣的優(yōu)質(zhì)房源再收集和確認(rèn)一遍。然后把“5變2”的消息用通俗易懂的話語，快速發(fā)給所有客戶。這一切刻不容緩。

    從那天起，我們憑借快速應(yīng)變能力和高效服務(wù)，用2個月時間破了公司的銷售紀(jì)錄，我也因此賺到了又一桶金。

    之前對買房不太有緊迫感的我，作為房產(chǎn)中介“老兵”，直覺告訴我，是時候買一套屬于自己的房子了，恰好也為結(jié)婚打好基礎(chǔ)。

    我負(fù)責(zé)的板塊主要是橋西，當(dāng)時已有企穩(wěn)上揚的趨勢。

    要知道，一般房產(chǎn)市場的規(guī)律是從中心位置往外，從優(yōu)質(zhì)板塊朝周邊板塊擴(kuò)散，這是“漣漪效應(yīng)”。橋西板塊上揚，意味著緊接著就是萬達(dá)板塊，再接著，是贊成美樹所在的勾莊板塊。

    總價100萬元之內(nèi)，89方的剛需戶型，對我來說是當(dāng)時最優(yōu)方案之一。90平方米以下的房源，一直是成交主力，即使在4年后的今天，也依然如此。雖然我是以自住角度來選，但如果以后要賣掉置換更大的房子，相信這套贊成美樹也能很快脫手。

    買完房子后，我又轉(zhuǎn)頭花了和首付差不多的價格，買了輛SUV，買完車之后，還要配個車位。等我車位也買好的時候，時間剛好過去1個月。也就是說一個月內(nèi)，我買了人生中第一套房、第一輛車和第一個車位。

    4年后的今天，我初為人父，正在尋思用好手上另一張房票，改善生活。

    我想得比較清楚，刪繁就簡，有兩種選擇。這或許也是很多和我年紀(jì)差不多，或者處于相同人生階段的購房者共同的訴求——一是要學(xué)區(qū)房，為孩子的未來提前做布局；二是要面積相對大一些，起到改善作用，提升自己的生活品質(zhì)。

    從去年下半年開始，我就在預(yù)算范圍內(nèi)，關(guān)注相關(guān)房源信息。一方面，堅持一個接一個地?fù)u號高品質(zhì)的一手房樓盤；另一方面，留意萬達(dá)板塊附近（我的工作范圍）的二手房，靜待時機(jī)，一旦發(fā)現(xiàn)適合的房源和價格，就馬上出手“狙擊”。

    所以，這個國慶，我不但扮演著房產(chǎn)中介的角色，同時也是一名“精明”的購房者。而這樣的雙重角色，也讓我對職業(yè)有了更深的思考。怎樣站在購房者的角度，挑選最適合他們的房子，始終應(yīng)該是我們的初心和立身之本。

    我的購房建議
    物業(yè)對小區(qū)在房產(chǎn)市場的影響 今后會越來越大

    1.戶型

    我自己買的第一套房子，是三室兩廳的全明戶型。全明也是很多同行購房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

    無論是買“老破小”、次新房還是一手房，戶型有“短板”的盡量不要買。

    短板指什么？比如：暗衛(wèi)。

    在二手房市場，一套總價400-500萬元的房源，明衛(wèi)和暗衛(wèi)，可能就存在30萬左右的價差。暗衛(wèi)通常會存在不通風(fēng)、有異味等問題，長期居住，就不是特別舒服。

    戶型上的短板，還會降低你房子的增值潛力，在你想置換時也會受限。尤其在市場不好的時候，很可能就“領(lǐng)跌”了。

    當(dāng)然，除非房子有其他因素加成，比如優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)、方便的交通，或價格和同類房源相比足夠便宜，那還是可以考慮買下來的。

    2.樓層

    高層在30米左右的位置（一般9到11層）為噪音帶和污染帶，建議慎選。

    在二手房市場，高層或小高層的房子，5樓到次頂樓的居住感都不錯，成交價格也不會有太大差異。

    多層的房子，建議選2-4層。南方雨多，絕大多數(shù)一樓的房子都有受潮的隱患，有些甚至半米高的墻面也因潮起皮。沒有加裝電梯的頂樓，則對年長人士有局限，且房子老舊之后存在漏水隱患。2-4樓的房源一般出手也快，而底樓和頂樓的成交周期通常比較久。

    3.選品質(zhì)小區(qū)

    小區(qū)的品質(zhì)，除前期的開發(fā)商外，入住后，很大程度上要看物業(yè)。

    不要再拿“小區(qū)路面干不干凈”來衡量物業(yè)好不好，這只是最起碼的標(biāo)準(zhǔn)，并不稀奇。

    怎么看物業(yè)？

    進(jìn)小區(qū)，一要看綠化打理如何，比如園林景觀，好的物業(yè)舍得花錢鋪上一塊塊碧綠的草皮；小區(qū)的綠化還會定期修剪，做出好看的造型；在綠化的品種選擇上也比較講究。而一般的物業(yè)，種草就在土上撒點種子，選用的植物也是相對廉價、造型相對一般的品種。

    二要看業(yè)主們每天進(jìn)出搭乘的電梯。

    好的電梯，上下響聲較少，并且物業(yè)會把電梯里面擦得锃亮，給業(yè)主一種清爽、尊貴的感受。

    我個人的預(yù)測是，物業(yè)對小區(qū)在房產(chǎn)市場的影響，今后會越來越大。