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   隨著調(diào)控的深入，樓市“降溫”跡象已然顯現(xiàn)，但部分地區(qū)似乎仍有一些“熱點(diǎn)”。

    在杭州，曾在今年3月下旬創(chuàng)造“3小時(shí)售罄188套千萬元級豪宅”紀(jì)錄的“綠城·藍(lán)色錢江”24日再次開盤，其中“江景1號樓”的35套公寓達(dá)到均價(jià)6.2萬元／平方米，每套總價(jià)最低也要在2400多萬元。杭州市透明售房網(wǎng)顯示，至當(dāng)日17時(shí)，該樓盤已預(yù)定18套，銷售過半。

    中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月下旬以來，國內(nèi)不少城市新建商品住宅成交面積逐周下跌，但房價(jià)卻現(xiàn)高位盤整態(tài)勢，甚至不乏逆市上漲的情況。比如，4月26日至5月2日這一周，在監(jiān)測的32個(gè)城市中，26個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，其中南京跌幅有七成多；能監(jiān)測到價(jià)格的重點(diǎn)城市中，僅北京有所下調(diào)，其余城市均有上漲，深圳漲幅更是高達(dá)9.38%。

    堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲不可松懈

    雖然“新政策”已實(shí)施一月有余，但樓市的調(diào)控遠(yuǎn)未到位。以房價(jià)來說，且不說不少城市房價(jià)未見明顯松動甚至?xí)r有上漲，即使個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)3％、5％的回落，也只是階段性變動而已。日前已有不少銀行完成了相關(guān)的壓力測試，大多數(shù)銀行能承受的房價(jià)降幅在20％至30％之間。目前看來，房價(jià)的合理回調(diào)在信貸風(fēng)險(xiǎn)上基本可控。

    業(yè)內(nèi)人士指出，抑制投資投機(jī)性需求、遏制房價(jià)快速上漲等做“減法”的措施應(yīng)堅(jiān)決執(zhí)行下去，尤其是要防止部分政策后繼乏力甚至走樣變形；同時(shí)，嚴(yán)格落實(shí)增加商品房供應(yīng)、加快推進(jìn)保障房建設(shè)等做“加法”的手段，并要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。

    房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)生變

    隨著樓市調(diào)控政策的密集出臺，房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)正出現(xiàn)變動。出于平衡風(fēng)險(xiǎn)和尋找新增長點(diǎn)的考慮，越來越多的房企正加快進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域�！澳壳吧虡I(yè)地產(chǎn)在公司總資產(chǎn)比例中不到20％，未來我們將尋找合適的機(jī)會增加這方面的投資�！睆�(fù)地集團(tuán)董事長范偉說。

    和復(fù)地一樣，近期多家房地產(chǎn)企業(yè)加快布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐。4月初，萬科接手位于北京CBD核心區(qū)贏嘉中心，半個(gè)月內(nèi)萬科已連續(xù)接手三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。4月13日，保利房地產(chǎn)宣布未來3年至5年，將持有型商用物業(yè)的投資比例增大到全部投資的30％。金地集團(tuán)也表示將商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作作為未來重要戰(zhàn)略規(guī)劃，今年計(jì)劃將20％的資金投向商業(yè)項(xiàng)目。

    對此，戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理陸逢兆認(rèn)為：“或許此次樓市調(diào)控正是一次推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略的機(jī)會�！薄捌髽I(yè)在這一輪樓市調(diào)控中應(yīng)更清楚地看到資產(chǎn)組合配置的重要性�！标懛暾捉榻B，在香港等地，很多成熟的開發(fā)商持有物業(yè)比開發(fā)銷售物業(yè)還要多。