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    自4月樓市調(diào)控新政出臺(tái)以來(lái)，滬上購(gòu)房人群觀望情緒日益濃厚，整體樓市顯得冷淡。相反，記者發(fā)現(xiàn)，上海房屋租賃市場(chǎng)卻逐漸活躍，租金有明顯上漲之勢(shì)。

　　7月是租房小高峰

　　從各家機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，5月北京、上海、深圳的商品房成交量相比4月的跌幅超50%，京、津、滬、深、穗等五大城市二手住宅成交量更是下滑至2007年以來(lái)的最低水平，價(jià)格亦現(xiàn)明顯下跌，一些標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目中也出現(xiàn)了降價(jià)促銷(xiāo)跡象。不過(guò)，與二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的情形相反，五大城市房屋租金普遍上漲。

    早報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在上海，同樣出現(xiàn)租金上漲趨勢(shì)。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理蔣旭告訴早報(bào)記者，每年6、7月份都是傳統(tǒng)的旺季，房屋租金漲幅會(huì)明顯高于其他時(shí)期，“7月是就業(yè)高峰，自然也是租賃市場(chǎng)的小高峰，而此時(shí)市場(chǎng)上空置房屋不多，絕大多數(shù)租賃房屋還在租期中，供需矛盾突出，租金上漲是硬道理�！�

　　“今年的市場(chǎng)又有一定的特殊性�！笔Y旭說(shuō)，“一方面，世博園區(qū)附近酒店爆滿，導(dǎo)致酒店價(jià)格上漲同時(shí)也帶動(dòng)了附近房源租金價(jià)格的上漲；另一方面，房產(chǎn)稅‘呼之欲出’，大家公認(rèn)的征稅范圍會(huì)在6‰～8‰，如一套100萬(wàn)元的房屋，未來(lái)將要多承受7000元左右的稅金，當(dāng)然這7000元會(huì)有一部分被房東轉(zhuǎn)嫁到租金里，變相推高租金�！�

　　七部門(mén)促建公租房

　　此外，受此次調(diào)控樓市政策的影響，由買(mǎi)改租的客戶不在少數(shù)。據(jù)德佑地產(chǎn)觀察，從5月至今，滬租賃市場(chǎng)持續(xù)火爆，租金也在節(jié)節(jié)攀高。靜安區(qū)的國(guó)際麗都城、遠(yuǎn)中風(fēng)華苑等高端樓盤(pán)的租價(jià)上漲幅度在10%～15%，上述兩樓盤(pán)今年3、4月份的兩房月租金在8000元左右，三房月租金在12000元左右；最新掛牌的月租金分別是兩房9000-10000元、三房13000-14000元，漲幅明顯且鮮有放盤(pán)。部分區(qū)域中低端的一房、兩房租金也有8%～10%的漲幅，如長(zhǎng)寧區(qū)的天山路沿線公房，一房月租金由2000-2200元上調(diào)到2300-2500元，兩房月租金由2800-3000元上調(diào)到3100-3300元。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部分析，房產(chǎn)稅出臺(tái)后，出租房房東將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租客必然會(huì)成為一種潛規(guī)則。改變這一負(fù)面影響的方法就是政府在各個(gè)區(qū)域大量配建公共租房。

　　6月3日，上海市政府已公布了公共租房的相關(guān)征求意見(jiàn)稿。

　　國(guó)家層面上，6月12日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》正式對(duì)外發(fā)布。