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    上周樓市量價(jià)齊升。成交面積為54.17萬平方米，成交量與前周相比增加了16%，成交均價(jià)為17773元/平方米，環(huán)比前周上漲了2%。

    據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（11月23日-11月29日）上海市商品房成交面積54.17萬平方米，與前周相比增加了16%，成交均價(jià)為17360元/平方米，環(huán)比前周上漲了2%；上周上海市商品住宅成交面積39.24萬平方米，與上周相比增加了25%，成交均價(jià)為19856元/平方米，環(huán)比前周上漲了5%。

    上周上海樓市成交面積大幅回升，這主要是由于近兩周來新增供應(yīng)出現(xiàn)加大，在目前供求完全失衡的情況下，成交量的大小更是取決于有效供應(yīng)的多少，而成交均價(jià)達(dá)到一個(gè)高端，也間接說明中高端樓盤成交活躍，其中上周商品住宅共有350多個(gè)項(xiàng)目，其中20000元/平方米以上的中高檔樓盤成交就有124個(gè)，占到總量的35%，如此多的中高檔樓盤成交更是剛需購房的巨大阻力。

    上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為46.46萬平方米，環(huán)比前周減少了8%；全市商品住宅新增供應(yīng)面積為34.73萬平方米，環(huán)比前周增加了4%。近兩周上海市商品住宅供應(yīng)量較前期明顯放大，上周供應(yīng)量較大的項(xiàng)目有青浦區(qū)的新城盛景園、普陀區(qū)的恒盛鼎城和大華頤和華城等。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為：隨著中共中央政治局在上周召開2010年經(jīng)濟(jì)工作會議，會議明確指出明年將會保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。在政策穩(wěn)定的情況下，明年樓市出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性將會減小，但是目前較高的房價(jià)也將阻礙購房者的買房意愿，尤其是中低收入家庭的購買力無法承受目前的高房價(jià)。