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    長(zhǎng)寧路上一家房產(chǎn)中介門(mén)店現(xiàn)在改賣(mài)瓷器了

    由于上海樓市細(xì)則未出及二套房貸政策的出臺(tái)，二手房成交量依舊低迷，新一輪中介門(mén)店關(guān)門(mén)潮將在7-8月份出現(xiàn)。

     “明天我就回老家了。 ”已在房產(chǎn)中介領(lǐng)域干了2年的王辛奎長(zhǎng)長(zhǎng)地舒了一口氣。而他工作的七寶一家中介門(mén)店也將在近期正式關(guān)門(mén)。在樓市的冰凍期，4-5月零成交的煎熬，已經(jīng)讓王辛奎所服務(wù)的小中介公司搖搖欲墜，而這輪綠地、萬(wàn)科等標(biāo)桿開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)活動(dòng)更成為壓垮他們的最后稻草。王辛奎坦言，萬(wàn)科一動(dòng)作，現(xiàn)在一些一、二手房的價(jià)格倒掛了15萬(wàn)元，二手房還有什么生意，老板直接說(shuō)撐不住了。

    一二手倒掛蔓延

    隨著被譽(yù)為有“標(biāo)桿”作用的一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商紛紛扛起降價(jià)大旗，對(duì)周邊二手房形成的巨大心理壓力不言而喻。而由于部分小業(yè)主們抱著“掛個(gè)高價(jià)，寧愿有價(jià)無(wú)市，也不輕易將手中籌碼低價(jià)送人”的心態(tài)，一二手房?jī)r(jià)格倒掛開(kāi)始蔓延。

    王辛奎向記者介紹，正常情況下，上海同一片區(qū)內(nèi)的同類(lèi)可比房源中，二手房一般較新房會(huì)有10％左右、甚至更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。但是隨著萬(wàn)科、綠地的優(yōu)惠活動(dòng)，使得這種常規(guī)被打破。

    據(jù)記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)完成備案的萬(wàn)科新盤(pán)項(xiàng)目房源查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，新開(kāi)盤(pán)的花園小城成交價(jià)格基本在14938元/平方米和14704元/平方米。而周邊花園小城的二手房報(bào)價(jià)不少在16000元左右，比新一期一手房?jī)r(jià)格還高。同樣的“一二手房倒掛價(jià)格”在七寶表現(xiàn)得更為明顯。例如此次萬(wàn)科城花新園開(kāi)盤(pán)均價(jià)在24000元左右，而萬(wàn)科的二手房?jī)r(jià)格也一直在這個(gè)價(jià)位，但城花新園的裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)高，增加了地暖和中央空調(diào)等舒適設(shè)備，顯然比二手房更為超值。

    “此價(jià)格與目前二手市場(chǎng)的掛牌價(jià)格基本一致，有些還價(jià)格倒掛了15萬(wàn)元，造成對(duì)于我們二手房基本沒(méi)得賺了。”王辛奎向記者說(shuō)道。他透露，剛剛開(kāi)始，店長(zhǎng)還要求他們向一些掛牌的花園小城賣(mài)家電話(huà)咨詢(xún)是否還有調(diào)價(jià)的空間，但是一輪電話(huà)后，大多賣(mài)家現(xiàn)在都不想再降價(jià)了。“上海細(xì)則，還有房產(chǎn)稅的問(wèn)題都沒(méi)有落地，賣(mài)家也要掂量一下的。”

    分析人士指出，在市場(chǎng)調(diào)整期，多空博弈、成交量大幅下跌導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金短缺。一旦遇到成交萎靡，資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商多會(huì)通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)等手段，憑借低于同區(qū)域二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，贏得不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，快速回籠資金。另外，現(xiàn)在入市銷(xiāo)售的樓盤(pán)，多是幾年前開(kāi)發(fā)的，其樓板價(jià)普遍比當(dāng)下的房?jī)r(jià)低很多，開(kāi)發(fā)商樂(lè)于以一個(gè)合理的價(jià)格換取健康的現(xiàn)金流。

    而二手房的價(jià)格掌握在小業(yè)主手中，小業(yè)主的資金鏈一般不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，調(diào)整期內(nèi)，由于稅費(fèi)提高，二手房交易成本上升，加上市場(chǎng)走向不明朗，二手房掛牌價(jià)格一般維持在較高水平。因此會(huì)造成一二手房出現(xiàn)明顯價(jià)格倒掛現(xiàn)象。在調(diào)整期內(nèi)，一些新增供應(yīng)相對(duì)集中的區(qū)域，規(guī)模較大、多期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，成了“倒掛”現(xiàn)象的高發(fā)區(qū)。

    中介關(guān)門(mén)潮加劇

    截至昨日19時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示滬上二手房住宅出售套數(shù)達(dá)到了130956套，而在6月初，該數(shù)據(jù)只維持在12萬(wàn)套，現(xiàn)在再次新增1萬(wàn)套，突破13萬(wàn)套。然而由于上海樓市細(xì)則未出及二套房貸政策的出臺(tái)，二手房成交量依舊低迷。“估計(jì)比5月份還要差。”中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者坦言。

    王辛奎透露，已經(jīng)三個(gè)月靠不足千元的底薪生活了，而他的一些同事要不休息，要不就再換個(gè)中介繼續(xù)做。“但是換一個(gè)中介，也還是底薪，況且現(xiàn)在一些好點(diǎn)的中介都不再招人了。”王辛奎嘆氣道。他向記者透露，就他們那條街，在年初的時(shí)候，有大大小小9家中介，6月就只有5家了，7月估計(jì)只有3家大的能夠再撐一下。

    對(duì)于中介企業(yè)來(lái)說(shuō)，正常運(yùn)營(yíng)的單體門(mén)店能容忍的持續(xù)虧損時(shí)間是3個(gè)月，而未來(lái)幾個(gè)月又是市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，雖然有一輪租賃熱潮，但是對(duì)于那些郊區(qū)二手房市場(chǎng)而言，并沒(méi)有因此得到喘息的機(jī)會(huì)，業(yè)內(nèi)人士，預(yù)計(jì)新一輪中介門(mén)店關(guān)門(mén)潮將在7-8月份出現(xiàn)。中介企業(yè)和中介門(mén)店會(huì)出現(xiàn)明顯減少。