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　　剛剛過去的2013年，杭州二手房市場成交增量明顯，價格穩(wěn)中略漲，最大的看點，當(dāng)然就是3月份因為政策原因創(chuàng)下的成交天量。

　　不過，隨著大批新盤的交付，原本存量高企的二手房市場，也將面臨房源激增的情況，2014年的市場走向又將如何？

　　我愛我家、華邦、21世紀不動產(chǎn)和盛世管家的幾位資深業(yè)內(nèi)人士認為，今年杭州二手房市場的成交量還將繼續(xù)保持基本平穩(wěn)或穩(wěn)中略增的走勢，而對于價格，大家似乎都不太樂觀，認為上漲的可能性很小，或?qū)⒄�體保持平穩(wěn)，部分房源價格將下跌調(diào)整。不過，像學(xué)區(qū)房、地鐵房或熱點區(qū)域內(nèi)的一些優(yōu)質(zhì)的二手房源，可能仍將保持成交熱度，價格也將看漲。

　　觀點
　　今年成交量或?qū)⒗^續(xù)增加

　　對于今年二手房市場的整體走勢，杭州我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理陳毅剛認為，杭州二手房市場出現(xiàn)大的起伏的可能性不大，估計整體仍跟2013年保持一致，市場容量方面應(yīng)該會有一定程度的自然增長，畢竟二手房市場的整體規(guī)模在逐步擴大。隨著城市可開發(fā)土地的逐漸減少，二手房在整個樓市中的比重上升是必然，這是個發(fā)展趨勢，當(dāng)然2013年開發(fā)商拿地比較多，今年新房供應(yīng)和交易量可能會比較大，但是整個趨勢應(yīng)該已經(jīng)越來越明朗了。

　　同樣，華邦地產(chǎn)總經(jīng)理胡雪芳也表示：“我們對于今年的杭州房地產(chǎn)市場走勢的判斷是積極向好的。這個市場已經(jīng)越來越走向理性，人們不再抱著賣頂抄底的心態(tài)買賣房產(chǎn)，更多的時候能夠理智地考慮購房需求，注意力也更多地放在了對房產(chǎn)品本身的需求把握上。隨著需求的穩(wěn)定釋放，就能不斷帶動二手存量房的置換。同時人們對于政策調(diào)整的適應(yīng)周期也慢慢縮短了。”

　　從市場結(jié)構(gòu)來看，未來剛性需求的客戶仍然會是主流，但改善型的客戶比例將會明顯上升，梯度住房改善的需求正在逐漸升溫。杭州二手房成交風(fēng)向2013年以來有所轉(zhuǎn)變，成交難度較大的大戶型房源的成交量開始出現(xiàn)一定幅度的提升，所占市場比重逐步攀升。從2013年杭州二手住宅各居室成交占比來看：兩居室依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，占到市場總成交的52.27%，與前一年同期相比下降了2.34%；一居室今年的市場占比變化不明顯，占到總成交的14.4%，增長了0.14%；三居室占到總成交的27.92%，同比上升了1.27%；三室以上占到總成交的5.41%，環(huán)比增長0.94%。而今年，這樣的走勢有望延續(xù)。

　　觀點
　　房價以穩(wěn)為主略有下降

　　而對房價的看法，大家似乎都比較保守。

　　21世紀不動產(chǎn)杭州區(qū)域分部副總經(jīng)理周晨表示，2013年杭州市主城區(qū)二手房共成交3萬多套，與前一年的2萬多套相比，成交量上漲32.19%，成交均價在19437元/平方米，較前一年的18742元/平方米上漲3.71%。而在今年，根據(jù)目前的存量房源以及可預(yù)計到的新增房源來看，如果政策面不出現(xiàn)大的變化，二手房價格向上空間不大 ，將繼續(xù)以穩(wěn)為主。

　　盛世管家運營總監(jiān)章萍也表示，雖然2013年最后兩個月，數(shù)據(jù)顯示杭州二手房成交量及成交均價都出現(xiàn)了下滑，不過這一年整體的走勢還是很穩(wěn)定的，而從二手房市場發(fā)展近幾年的情況看，無論是大的政策影響或是受到周邊新盤低價的沖擊，二手房整體成交均價沒有出現(xiàn)特別明顯的波動。

　　而從目前的大政策環(huán)境來看，未來全國經(jīng)濟“城鄉(xiāng)一體化”，房地產(chǎn)行業(yè)“市場化”將全面加速，政府調(diào)控重點也將轉(zhuǎn)向兩個方面：一是增加土地供應(yīng)，進而增加房源供應(yīng)量；另一方面，進一步增加保障性住房供應(yīng)量。因此，隨著樓市整體供應(yīng)的逐步增加，同樣將波及到二手房市場，預(yù)計今年的房價漲幅將逐步趨緩。

　　觀點
　　學(xué)區(qū)房、地鐵房、優(yōu)質(zhì)次新房仍被看好

　　雖然房價整體趨穩(wěn)，不過也不排除部分區(qū)域出現(xiàn)價格波動，部分區(qū)域價值回歸，部分區(qū)域價值上漲，隨著市場回歸理性，在價值的導(dǎo)向下，樓市行情出現(xiàn)一定的分化是必然的。

　　章萍認為，像學(xué)區(qū)房、地鐵房等房源依然是未來的成交熱點。在近一年內(nèi)，對于一些有房產(chǎn)投資計劃的購房人而言，學(xué)區(qū)房房價穩(wěn)定同時具備一定的上漲空間，購房后用來自住或是出租，都是一項值得考慮的投資。

　　另外，隨著高架快速路以及地鐵的開通，像濱江、下沙、余杭等受益區(qū)域的二手房，在交通的便利因素影響下，商品房、二手房成交都出現(xiàn)了明顯的增加。許多購房者對于生活環(huán)境日益重視， 會把綠化、小區(qū)環(huán)境、停車環(huán)境等作為重要的買房考量因素，一些周邊優(yōu)質(zhì)次新房也將持續(xù)在二手房成交市場上發(fā)力。

　　觀點
　　中介公司搶占網(wǎng)絡(luò)賣房市場

　　從許多品牌中介搶占網(wǎng)絡(luò)賣房市場的打算來看，未來購房者們在網(wǎng)上查找房源、進行購房也將更為便捷。

　　陳毅剛表示，科技化是我愛我家非常關(guān)注的。在信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)快速發(fā)展的今天，科技的力量將使房產(chǎn)中介的服務(wù)更加便捷和貼心。今年我愛我家將全面推進房產(chǎn)服務(wù)的科技化，引入智慧經(jīng)紀的概念，打造門店、網(wǎng)絡(luò)、移動互聯(lián)網(wǎng)和呼叫中心四維一體的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，給客戶提供無縫隙的專業(yè)服務(wù)。目前我愛我家的官網(wǎng)每天有將近兩萬的獨立IP，2013年也率先推出了手機APP“找房吧”，同時建立了行業(yè)領(lǐng)先“4008-515-515客服呼叫中心”，而今年則將進一步運營好這些新的方式，給客戶帶來全新的房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的體驗。

　　而華邦、盛世管家、21世紀不動產(chǎn)等也在不斷加強網(wǎng)絡(luò)市場的爭奪。業(yè)內(nèi)人士都認為，市場發(fā)展到今天，購房者的服務(wù)需求也是不斷變化的，商家之間的競爭也會更趨激烈。一方面，將會看到服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的鋪開，另一方面，也將看到殘酷的出局。這將是今年市場化道路發(fā)展的必經(jīng)之路，無論在新房市場還是二手房市場，可能都難以避免。