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    第二十七屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交流會(huì)昨日閉幕。四天的展會(huì)成為目前樓市膠著的一個(gè)明證,觀展者人數(shù)稀少,開(kāi)發(fā)商面對(duì)清冷的市場(chǎng),選擇早早收?qǐng)觥?/p>

    促銷(xiāo)人員索性不發(fā)傳單

    組織方?jīng)]有公布四天的人流量,但就記者目測(cè)情況來(lái)看,最后一天房展訪客量為四日最低,甚至比不上下大雨的上周五。不少促銷(xiāo)人員望著零星的訪客,索性傳單也不發(fā)了,直接就地而坐。

    會(huì)場(chǎng)客流以中老年人為主,多徘徊于各個(gè)展位之間領(lǐng)取資料與環(huán)保袋。嘉定新區(qū)的過(guò)道內(nèi),十幾位促銷(xiāo)員席地而坐,或發(fā)短信,或相互依靠著小睡。即使見(jiàn)到有適齡訪客路過(guò),他們也毫無(wú)起身之意。更多的工作人員則坐在自家展位內(nèi),臉色困倦,坐等下班。某名參展人員在11點(diǎn)15分便拎包走人,步履輕松,嘴里還樂(lè)樂(lè)地來(lái)了一句:“下班嘍。”

    中午剛過(guò),偌大展廳里已少有觀眾,有展臺(tái)人員打電話聯(lián)系車(chē)輛準(zhǔn)備撤展,但在主辦方的通知下,最終還是堅(jiān)持到下午3點(diǎn)以后。

    “報(bào)價(jià)松動(dòng)力度不大”

    方方地產(chǎn)報(bào)告表示,從7月16日開(kāi)始的房展會(huì)情況來(lái)看,此次參展樓盤(pán)僅100余個(gè),且房源報(bào)價(jià)松動(dòng)力度不大,多數(shù)樓盤(pán)沿襲5、6月已有優(yōu)惠情況。如原南匯康橋的綠洲康城,房展會(huì)報(bào)出9折優(yōu)惠,折后單價(jià)21000-22000元/平方米,而該項(xiàng)目在5、6月已有此議價(jià)空間。從其他個(gè)盤(pán)價(jià)格信息來(lái)看,基本無(wú)進(jìn)一步降價(jià)措施。

    從區(qū)域板塊角度來(lái)看,寶山顧村在6月降價(jià)行為較為明顯,個(gè)盤(pán)直接或者變相降價(jià)后和4、5月價(jià)格相比略有一成左右的下滑。該板塊目前仍無(wú)進(jìn)一步降價(jià)措施。

    由于開(kāi)發(fā)商讓步有限,使得本屆上海房交會(huì)成交低迷。數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品住宅成交了7.85萬(wàn)平方米,而前周更是只有6.17萬(wàn)平方米;雖然受到豪宅成交低迷的影響,6月中旬以來(lái)上海商品住宅的平均成交價(jià)格一直維持在2萬(wàn)/平方米以下,上周為18977元/平方米。

    “下半年或降兩成”

    中原地產(chǎn)昨天發(fā)布下半年預(yù)測(cè)報(bào)告稱(chēng),今年上半年的市場(chǎng)觸底僅僅只是階段性的調(diào)整。預(yù)計(jì)2010年下半年,新增供應(yīng)將加速入市,在短期供大于求的情況下,各地住宅項(xiàng)目將陸續(xù)降價(jià),降幅約在15%～20%。

    報(bào)告特別指出,隨著價(jià)格下調(diào),市場(chǎng)成交量也將在基本需求的支撐下逐步反彈。與此同時(shí),下半年主要城市的二手房市場(chǎng)將會(huì)是一個(gè)量?jī)r(jià)交換的緩慢復(fù)蘇過(guò)程。預(yù)計(jì)五大城市下半年二手房?jī)r(jià)格仍將延續(xù)目前下跌的態(tài)勢(shì),累計(jì)跌幅或?qū)⑦_(dá)到20%左右。