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    就在調(diào)控或松或緊的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，一向頗為謹(jǐn)慎的上海市官方突然接連表態(tài)。繼上周率先轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，強(qiáng)調(diào)信貸調(diào)控政策不可松動(dòng)后，本周，市長(zhǎng)韓正透露了一個(gè)保障房建設(shè)層面的突破性消息：保險(xiǎn)資金和企業(yè)年金有望進(jìn)入公共租賃房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

    但細(xì)心的人士也注意到，久拖未出的上海細(xì)則卻遲遲沒(méi)有音訊。地方細(xì)則的不明朗，讓市場(chǎng)的觀望氛圍難以散去，上海量難漲價(jià)難跌的基本態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)。最新的網(wǎng)站調(diào)查顯示，81%的網(wǎng)友認(rèn)為現(xiàn)在不是買房的好時(shí)機(jī)。

    業(yè)內(nèi)人士坦言，方案已經(jīng)上報(bào)的房產(chǎn)稅和物業(yè)稅至今“圍而不攻”。某種程度上，樓市博弈的決戰(zhàn)仍在繼續(xù)拖延，但問(wèn)題是，調(diào)控的最佳時(shí)機(jī)或因此錯(cuò)失。

    緊急表態(tài)觀望更濃

    在上周末召開(kāi)的上海第27屆房交會(huì)上，很多人都“聞到”了一些不同的氣息。整個(gè)房產(chǎn)交易會(huì)“變身”為房產(chǎn)交流會(huì)。

    表面上看，造成這種局面的根源來(lái)自于開(kāi)發(fā)商。主辦方稱，本次房展會(huì)參展商為60余家，參展樓盤為100個(gè)左右，這兩組數(shù)據(jù)比5月的上海春房展會(huì)均下跌了70%�！凹词箙⒓臃空箷�(huì)的開(kāi)發(fā)商也非常不情愿，是因?yàn)樽鳛榉康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)的成員，礙于面子才來(lái)參展的。”知情人士稱。

    有意思的是，雖然是友情贊助，但房交會(huì)“出場(chǎng)費(fèi)”少則數(shù)萬(wàn)，多輒數(shù)十萬(wàn)，既然砸了這么多錢，也應(yīng)該賺些吆喝聲。而展會(huì)上沒(méi)有新推房源或者不知道銷售價(jià)格的項(xiàng)目很多，甚至很多展位上沒(méi)有樓書(shū)、資料和接待員工。

    房展變“空展”的背后，恰恰是政策面的一團(tuán)迷霧和買賣雙方的強(qiáng)烈觀望情緒。

    “京滬兩地二套房細(xì)則出臺(tái)，市場(chǎng)或再現(xiàn)觀望。”中原地產(chǎn)分析師張海清指出，上海、北京兩地接連頒布二套房貸實(shí)施細(xì)則，再度昭示了下半年政府仍將嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策的決心。

    嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控政策的基調(diào)，打消了部分人士對(duì)下半年政策放松預(yù)期的念頭。再加上二套房貸細(xì)則對(duì)成交量影響較大，可能會(huì)使購(gòu)房者延后或暫時(shí)放棄二套房購(gòu)買計(jì)劃，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)或再次陷入觀望。

    數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為16.6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌34%。商品住宅新增供應(yīng)面積為9萬(wàn)平方米，雖是前周的2.4倍，但仍然遠(yuǎn)低于年均水平。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟坦言，此前出現(xiàn)的一些放松調(diào)控的傳聞，正是開(kāi)發(fā)商與政策之間博弈的結(jié)果。成交量持續(xù)低迷、房?jī)r(jià)反彈都是政府不愿意看到的，而開(kāi)發(fā)商前期降價(jià)回款后得到一定的喘息，也做好了長(zhǎng)期抵抗的準(zhǔn)備，因而各方達(dá)成默契，房?jī)r(jià)得到穩(wěn)定。

    美聯(lián)物業(yè)分行經(jīng)理王文滔透露，關(guān)于房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的重申，雖然對(duì)當(dāng)下的成交量構(gòu)不成太大影響，但對(duì)剛剛形成的一些購(gòu)房氛圍所造成較大傷害，前期復(fù)蘇的購(gòu)房意愿再次下降了15%-25%。

    細(xì)則不出決戰(zhàn)延期？

    上海細(xì)則一直懸而未出，許多開(kāi)發(fā)商不敢輕易作出銷售決策。
 
    統(tǒng)計(jì)顯示，上周上海全市均價(jià)繼續(xù)維持在低位，主要依靠的是低端樓盤成交比例增大。這樣的膠著仿佛前幾輪調(diào)控再現(xiàn)，也刺激不少開(kāi)發(fā)商鋌而走險(xiǎn)。

    有數(shù)據(jù)顯示，上海多數(shù)前期取得一定銷售業(yè)績(jī)的樓盤，后期房源大多出現(xiàn)了價(jià)格上漲。其中成交面積排名居前的印象歐洲城、新城盛景園、新天地荻涇花園、龍湖酈城等項(xiàng)目，價(jià)格都有明顯上升，成交量則隨之大幅回落。

    此時(shí)敢于漲價(jià)，顯然不是因?yàn)檎{(diào)控已過(guò)，市場(chǎng)進(jìn)入反彈。恰恰是，近期上海業(yè)內(nèi)開(kāi)始流傳這樣一個(gè)消息：上海的細(xì)則很可能不出了，調(diào)控按照中央的相關(guān)政策落實(shí)執(zhí)行。這一消息，刺激著市場(chǎng)的神經(jīng)。

    薛建雄指出，從目前的行情來(lái)看，自4月17日以來(lái)的低迷行情可能持繼到“金九銀十”，雖然開(kāi)發(fā)商會(huì)有半年回款低的壓力，但同時(shí)也會(huì)積壓下半年的購(gòu)買力和人民幣升值帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，到時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)新一輪的房?jī)r(jià)反彈，而目前一些低開(kāi)熱銷的新盤已經(jīng)在回調(diào)價(jià)格�！巴ㄟ^(guò)房貸調(diào)控只能抑制住上半年經(jīng)濟(jì)過(guò)熱帶來(lái)的過(guò)熱行情，之前的政策只能讓房?jī)r(jià)回到年初水平。而人民幣升值的重啟將帶來(lái)房?jī)r(jià)的新一輪上漲，需要以房產(chǎn)稅和物業(yè)稅為主的第二輪調(diào)控，才能抑制住高企的房?jī)r(jià)，可能會(huì)在‘金九銀十’樓市重新過(guò)熱的時(shí)候出臺(tái)�！�

    上海細(xì)則懸而不出，某種程度上無(wú)非是將市場(chǎng)真正的決戰(zhàn)無(wú)限期后延。它影響更多的是量?jī)r(jià)齊滯，這不該是調(diào)控的本意。