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    1-9月，上海市商業(yè)地產(chǎn)成交面積為173.3萬(wàn)平方米，與樓市火爆的2009年同期相比增加25.2萬(wàn)平方米。供應(yīng)量同樣也較去年有大幅增加，183萬(wàn)平方米的總供應(yīng)量相比去年同期增加近25%。

    來(lái)自漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)月平均成交量為19.2萬(wàn)平方米，為上海歷年以來(lái)月均成交量的最高值。從4月份樓市新政實(shí)施以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)每月的成交量一直處于歷史高位，幾乎每個(gè)月都超過(guò)19萬(wàn)平方米，其中9月份達(dá)到歷史最高值，為28.56萬(wàn)平方米。

    不過(guò)不同類型商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)不盡相同。數(shù)據(jù)顯示，近郊的一些專業(yè)主題市場(chǎng)類商鋪雖然成交量很大，但價(jià)格普遍不高，且明顯低于所在區(qū)域住宅價(jià)格；而位于上海重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的靠近軌交的社區(qū)型商業(yè)及大型商業(yè)綜合體的價(jià)格，則呈現(xiàn)強(qiáng)勁上升趨勢(shì)。

    對(duì)此，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)將成為此次樓市調(diào)控的幸運(yùn)兒，不僅不受打壓，而且長(zhǎng)期來(lái)看，從住宅市場(chǎng)撤出的資金將有大量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)之勢(shì)。

    漢永豐行置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)汪洋表達(dá)了相同的觀點(diǎn)。他稱，“滬12條”中最嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”，只是針對(duì)住宅市場(chǎng)，并不限制購(gòu)買公司等商業(yè)地產(chǎn)，預(yù)計(jì)很多人將會(huì)涌入商鋪投資領(lǐng)域，今年下半年到明年上半年，預(yù)計(jì)將迎來(lái)一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的盛宴。

    CORC主任、房訊網(wǎng)CEO劉凱預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，寫字樓、商鋪等項(xiàng)目將會(huì)成為此輪樓市二次調(diào)控下的投資主流產(chǎn)品。

    另?yè)?jù)來(lái)自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，2010年第三季度，上海全市甲級(jí)辦公樓的平均租金增長(zhǎng)5.1%，至7元/平方米/天。浦西辦公樓租金環(huán)比（比上季度）增長(zhǎng)6.6%，為2008年初以來(lái)的最大漲幅，平均租金達(dá)到7.0元/平方米/天。在浦東，租金環(huán)比增速小幅放緩至3.2%，平均租金為6.9元/平方米/天。

    “來(lái)自國(guó)外的零售商們正積極尋求大面積的辦公空間，以支持其零售連鎖店在全國(guó)范圍內(nèi)的擴(kuò)張。優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)需求保持強(qiáng)勁，使得上海商用物業(yè)租金繼續(xù)上漲、空置率維持在1%以下�！敝倭柯�(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼說(shuō)，隨著境外投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景的信心增強(qiáng)，以及國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的細(xì)則頒布，大宗物業(yè)投資市場(chǎng)的購(gòu)買預(yù)期增強(qiáng)。初步數(shù)據(jù)顯示，今年上海的大宗物業(yè)投資成交額已達(dá)243億元。

    仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)韓瑞杰表示，進(jìn)入第三季度以后，許多投資者出于對(duì)國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司購(gòu)買需求的憧憬，重新開始尋找投資機(jī)會(huì)。