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    經(jīng)過(guò)8月份的成交高潮期后，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)于9月份開(kāi)始降溫。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州寫(xiě)字樓共成交125套，面積為15845平方米，環(huán)比積減少78.64%；成交金額為314989811元，環(huán)比銳減83%；全市均價(jià)為15383元/平方米。

    成交均價(jià)環(huán)比降八成

    9月份，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入回落期。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月廣州在售寫(xiě)字樓共16個(gè)，共成交125套，成交面積環(huán)比減少78.64%，成交金額更是銳減83%。

    業(yè)內(nèi)人士分析，比起8月份1854263890元的成交額來(lái)說(shuō)，由于廣州銀行以14億大金額購(gòu)入昊和大廈半棟物業(yè)及其冠名權(quán)，致使8月份全市總體成交額大幅上升；而進(jìn)入到9月份后，市面上可供出售的物業(yè)相對(duì)較少，使得成交額回落到7月份的水平。

    成交大戶帶熱天河區(qū)

    從成交套數(shù)來(lái)看，由于天河珠江新城仍是寫(xiě)字樓主要推貨區(qū)域，9月成交54套，占據(jù)全市43%份額。富力盈信中心成交依然強(qiáng)勁，占據(jù)天河成交套數(shù)的一半以上。而隨著盈信可售貨量的逐漸減少，未來(lái)可供投資者選擇的余地不多，成交將會(huì)逐漸下降。另一成交大戶是位于荔灣區(qū)的富邦中心，達(dá)20套，但比起8月份的34套有較大下降。

    從成交面積上來(lái)看，天河區(qū)依然占據(jù)全市的半壁江山，達(dá)67%，說(shuō)明天河區(qū)的商業(yè)氛圍仍很活躍。但比起8月份，成交面積恢復(fù)到正常的水平。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著亞運(yùn)會(huì)的到來(lái)及全市建筑工地的停工，未來(lái)一兩個(gè)月內(nèi)新貨數(shù)量將會(huì)有所下降，預(yù)計(jì)成交量會(huì)有所下跌。

    租賃市場(chǎng)相對(duì)火爆

    相對(duì)銷售市場(chǎng)，寫(xiě)字樓的租賃市場(chǎng)相對(duì)火爆，整體租金有所上升，空置率有所下降。數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)（包括珠江新城）空置率5.58%，環(huán)比下降2.83%；越秀區(qū)空置率6.24%，下降3.96%；荔灣區(qū)空置率15.9%，下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。租金方面，現(xiàn)時(shí)天河區(qū)租金均價(jià)130.3元/平方米，上升2.5元/平方米；越秀區(qū)租金均價(jià)89.4元/平方米，普遍上升3~5元/平方米；荔灣區(qū)持平。由于亞運(yùn)期間裝修限制，預(yù)測(cè)9月租賃火爆現(xiàn)象仍然會(huì)持續(xù)。

    不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著亞運(yùn)會(huì)的到來(lái)，廣州市內(nèi)建筑工地全面停工的日子也越來(lái)越近，因此原本年末落成的項(xiàng)目將會(huì)相繼推遲，市內(nèi)可供選擇的物業(yè)也將更少，預(yù)期第四季度寫(xiě)字樓均價(jià)因貨量稀缺而有所提升，此種情況相信會(huì)持續(xù)到年底或明年初才會(huì)有所改善。