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　　10月16日的周末迎來新政第二周的首次集中推盤，記者在多個現(xiàn)場走訪中發(fā)現(xiàn)，調(diào)控逼出了眾多開發(fā)商的"存貨"，同時多個項目依舊開盤火爆，甚至出現(xiàn)開盤195套，當(dāng)天賣出194套的"日光"現(xiàn)象，一些項目價格居然穩(wěn)中有升。 

    上周末再現(xiàn)"日光盤"

　　位于浦東臨港新城板塊的臨港海濱國際花園16日開盤，當(dāng)記者下午2點到達(dá)售樓處咨詢的時候，一位銷售人員向記者說道："今天開盤195套，一下子賣掉194套，現(xiàn)在還剩一套1樓的。"據(jù)介紹，本次開盤該項目共推出195套，戶型為66平方米的一房和85平方米-89平方米的兩房。辦理VIP卡后最低的優(yōu)惠價為7833元/平方米。

　　對于目前的房貸收緊及最為嚴(yán)苛的限購令是否影響了項目的開盤，銷售人員笑稱，限購對于目前的實際要買房的人沒有什么大的作用。

　　無獨有偶，16日上午，記者來到位于閔行浦江鎮(zhèn)的新浦江城的開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，同樣開盤120套，截至中午12時，在銷控表上除了大平層的3樓，11樓的復(fù)式，基本都貼了紅點。尤其小高層，從上紅到下。

　　為何限購令難阻"日光盤"再現(xiàn)？復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰認(rèn)為，限購之后，很多人預(yù)期政策將越來越偏緊，激起他們?nèi)�搶購住房，尤其本來就有購房計劃的，更會提前去購房，以備將來連一套房都不能購買了，或即使可以購買，也要受到越來越多的限制。政策的不確定性，讓很多購買力在短時間內(nèi)集中性地爆發(fā)出來�？v觀歷年每次調(diào)控，都是一開始出現(xiàn)，消費者進(jìn)行觀望，剛性需求被暫時后移，同時，開發(fā)商出于策略性考慮，放慢上市速度，供應(yīng)量一直在下降，于是交易量在短期內(nèi)萎縮。但剛需得不到釋放，不得不結(jié)束觀望，遲早會反彈和爆發(fā)，在高位中入場。這輪調(diào)控中，相當(dāng)一部分需求就是吸取以前教訓(xùn)，對政府控制房價缺乏足夠信心，提早入場了。

　　除此以外，陳杰還強(qiáng)調(diào)，社會保障不足，貨幣流動性泛濫，是房價的兩大推動力。他介紹，有很多研究發(fā)現(xiàn)，我國大城市的房價歷年漲幅剛好與貨幣供應(yīng)量呈高度線性相關(guān)。為了養(yǎng)老保障和防止通脹，絕大多數(shù)普通人只要有機(jī)會都會傾向于去買一套房存起來。以上海為例，上海有600多萬戶家庭，面對每年只有20-30萬套新房的供應(yīng)量，只要3%的人出手新購一套住房，市場交易量就會很大，就會對價格造成很大的壓力。