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    現(xiàn)在的寫字樓和商業(yè)相對而言就算“低投入”了，因為根據(jù)新政，貸款購買商用物業(yè)沒有套數(shù)限制，還和買第二套房一樣最低可首付五成。而住宅的第二套首付五成，第三套基本就無法貸款。簡單地說：即便同樣的投入五成，住宅的回報率2%,寫字樓或者商業(yè)的回報率能做到7%以上，你會買寫字樓、商鋪，還是買住宅？

    肯定是寫字樓+商鋪。投資，尤其要善于撬動信貸資金杠桿，低投入，高產(chǎn)出。

    現(xiàn)在的中國，尤其是上海、北京、深圳這樣的一線城市的核心城區(qū)，住宅開發(fā)已經(jīng)基本成熟、甚至飽和，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重心將由住宅過渡到商業(yè)開發(fā)上來，傳統(tǒng)的商鋪辦公樓等產(chǎn)品將成為進入商業(yè)地產(chǎn)的首選。

    其實，投資商業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)發(fā)展到一定趨勢后的必然選擇。不久前，財經(jīng)雜志《新財富》“2010新財富500富人榜”發(fā)布，“商業(yè)地產(chǎn)首次力壓住宅，王健林登頂中國首富�！边@是中國有史以來的第一次有商業(yè)地產(chǎn)大佬坐上中國首富的位置。

    中價位商鋪全力撬動市場

    “中等價位的商鋪產(chǎn)品走紅是投資和對商業(yè)市場仍然態(tài)度謹慎的表現(xiàn)。”日前，某商業(yè)開發(fā)商在接受采訪時這樣表示，中等價位商鋪往往在開發(fā)品牌、地段及收益預期上有不錯的保證，規(guī)避風險的特征相對明顯，更容易受到投資者的青睞。

    在經(jīng)歷了“金九”的歷史性價格高點之后，10月起，商鋪價格出現(xiàn)明顯回落。日前，來自華燕的數(shù)據(jù)顯示，本月商鋪成交均價為13890元/平方米，但與去年同期相比，仍保持了20%左右的上漲。

    其中，由于大體量的成交以中價位商鋪為主，如上海億聯(lián)全球家居建材博覽中心、上海江橋萬達廣場、吉盛偉邦綠地國際家具村二期等，因此同期均價并未受到大的影響而出現(xiàn)大幅度的下跌。

    對此，華燕分析師也表示贊同，“目前商鋪市場的表現(xiàn)并未延續(xù)金九的火爆態(tài)勢，供應量和成交量雙雙走低，這主要還是受二次調(diào)控背景下整體樓市不景氣以及市場預期下降的雙重影響。”在他看來，盡管此輪調(diào)控主要劍指住宅市場，但短期內(nèi)對于商鋪市場的間接影響還是存在的。隨著市場的逐漸明朗化，預計年底前商鋪供需將有所回暖。

    資金都是逐利的，哪里能低投入高產(chǎn)出，哪里就有炒作風氣，越炒越高，越高越炒，現(xiàn)在的寫字樓和商鋪都存在當年住宅一年被熱捧的問題。