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    由于當(dāng)前市場(chǎng)的整體疲軟，寫字樓價(jià)格倒掛現(xiàn)象依然存在，但這種狀況會(huì)隨著樓市的回暖而回歸原來(lái)的價(jià)格排序中來(lái)，這也意味著寫字樓的投資價(jià)值目前已經(jīng)顯現(xiàn)。

    現(xiàn)在市場(chǎng)觀望的態(tài)勢(shì)對(duì)寫字樓市場(chǎng)會(huì)形成多大的影響？影響會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？以及上海的寫字樓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？……帶著諸多問(wèn)題，記者采訪了上海環(huán)保置業(yè)有限公司總經(jīng)理吳懷鈴。

    上海的房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有出現(xiàn)下跌，但是人氣卻跌至低谷，有統(tǒng)計(jì)顯示，7月份上半個(gè)月的交易量只相當(dāng)于去年同期的3成。處于這種市場(chǎng)行情，寫字樓項(xiàng)目能否獨(dú)善其身？

    吳懷鈴表示，受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走弱影響，寫字樓的確也受到了牽連。根據(jù)他的觀察，在去年市場(chǎng)行情火爆期間，不少項(xiàng)目要人為控制銷售進(jìn)度，以免遭到投資者哄搶，而現(xiàn)在的情形則出現(xiàn)了變化，不少項(xiàng)目銷售進(jìn)度極不理想。

    不過(guò)吳總看好未來(lái)的發(fā)展?jié)摿�。他分析認(rèn)為，雖然目前市場(chǎng)仍然處于觀望態(tài)勢(shì)之中，但是可以肯定的是，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅下滑的情形�！叭绻�房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下滑，除非中國(guó)的經(jīng)濟(jì)崩潰，但其實(shí)這種可能性是不存在的�！彼�說(shuō)。

    由此看來(lái)，寫字樓市場(chǎng)只是暫時(shí)處于低迷狀態(tài)，等到樓市回暖，寫字樓依然會(huì)引起更多投資者的注意。

    在談到寫字樓的投資機(jī)會(huì)時(shí)，吳懷鈴指出，目前滬上眾多寫字樓售價(jià)要低于周邊公寓價(jià)格，這種價(jià)格倒掛現(xiàn)象預(yù)示著寫字樓投資機(jī)會(huì)依然很大。

    他表示，寫字樓的售價(jià)比公寓的售價(jià)要低，這其實(shí)是一種不太正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。一般情況下，寫字樓項(xiàng)目的售價(jià)要比周邊公寓售價(jià)高30%左右。但現(xiàn)實(shí)情況是，有不少區(qū)域內(nèi)寫字樓項(xiàng)目的售價(jià)要比公寓低10%～20%。

    緣何會(huì)出現(xiàn)寫字樓價(jià)格倒掛現(xiàn)象？吳懷鈴分析認(rèn)為，首先是受調(diào)控政策影響，金融、稅收等政策都對(duì)房產(chǎn)投資不利，這在一定程度上也對(duì)寫字樓投資產(chǎn)生了不可低估的影響；其次是受到市場(chǎng)整體行情走勢(shì)的影響，當(dāng)前樓市正處于觀望態(tài)勢(shì)，投資者自然也會(huì)加入到觀望的行列中來(lái)。

    不過(guò)，吳懷鈴認(rèn)為，隨著市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)暖，寫字樓會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲行情。也就是說(shuō)，一旦行情轉(zhuǎn)暖，此前售價(jià)倒掛的項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)較大幅度的上漲，直到漲至合理水平為止，也就是超過(guò)區(qū)域內(nèi)公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格的30%。

    “就現(xiàn)在的狀況來(lái)看，寫字樓是一個(gè)投資的價(jià)格洼地，投資價(jià)值已經(jīng)顯現(xiàn)�！彼�如是說(shuō)。