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    作為經(jīng)濟(jì)體中的一環(huán)，房地產(chǎn)走勢(shì)離不開政策面的定調(diào)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛一結(jié)束，房地產(chǎn)專家和開發(fā)商就開始聚焦“熱點(diǎn)”，想從其中讀出“未來”。易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭的解讀為，對(duì)樓市的影響是中性略偏空。

    房?jī)r(jià)當(dāng)“穩(wěn)字口訣”

    今年提出：2011年實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強(qiáng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性、靈活性、有效性。楊紅旭說，所謂“中性”，是指尚看不出在當(dāng)前嚴(yán)厲政策的基礎(chǔ)上，明年樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)進(jìn)一步加壓，實(shí)際上政策總會(huì)隨著形勢(shì)變化而作動(dòng)態(tài)調(diào)整的。所謂“略偏空”，是指經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加快、貨幣政策趨于緊縮。另外，房產(chǎn)稅雖然沒有出現(xiàn)在公報(bào)中，但明年推出試點(diǎn)的可能性依然極大。在此政策形勢(shì)下，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體保持調(diào)整態(tài)勢(shì)，不可能出現(xiàn)2008年那樣的低迷，也難以重現(xiàn)2009年那樣的報(bào)復(fù)性反彈。

    當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入加息通道，這將抑制明年房?jī)r(jià)大漲，預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)保持盤整狀態(tài)。同時(shí)，明年經(jīng)濟(jì)面臨的矛盾較多，需要平衡的關(guān)系復(fù)雜，政策取向有些糾結(jié)，不過將要更加穩(wěn)定價(jià)格總水平，不僅指代要抑制CPI，而且還會(huì)涉及高房?jī)r(jià)問題。因此，穩(wěn)定房?jī)r(jià)依然是明年宏觀調(diào)控的重要一環(huán)。

    二次觸底或于春節(jié)重合

    今年，處于調(diào)控當(dāng)口的“金九銀十”成色較足，大部分開發(fā)商都趁著這波小高潮推出房源，回籠了一批資金，故多數(shù)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)壓力現(xiàn)在不太大。而年底將至，一些開發(fā)商為了完成年底計(jì)劃也開始促銷推售樓盤。因此，今年12月的成交量不會(huì)跌至谷底。同時(shí)，新政持續(xù)會(huì)使開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)壓力，為了保持足夠的土地儲(chǔ)備，二三線城市將會(huì)成為部分大開發(fā)商的主要拓展方向。

    隨著央行今年第六次準(zhǔn)備金率的上調(diào)，樓市流動(dòng)資金會(huì)受到一定程度影響，市場(chǎng)觀望繼續(xù)加劇，部分資金將離開房地產(chǎn)市場(chǎng)。以11月行情來看，市場(chǎng)依然以剛需為主，由于剛需沒有能力在短期內(nèi)購(gòu)買多套商品房，故限購(gòu)令等相關(guān)政策對(duì)剛需的影響不大，而對(duì)購(gòu)買多套的投資者有很大的壓力�；�于政策壓力下，投資者也將減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。接下來的調(diào)控依然會(huì)以加大商品房保障房供應(yīng)量和嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為為主。

    世聯(lián)研究認(rèn)為，隨著年底將至，開發(fā)商開工量可能會(huì)減緩，春節(jié)前推售量將會(huì)逐漸減少。到春節(jié)期間，商品房成交量會(huì)出現(xiàn)低谷，故二次觸底的時(shí)間很有可能與春節(jié)期間重合。為了追求更高的利潤(rùn)，合適的價(jià)格、目標(biāo)客戶群的準(zhǔn)確把握和合適的營(yíng)銷手段仍將是未來開發(fā)商研究的主要課題。