色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　近日五大行相繼發(fā)布研報(bào)稱，2010年上海甲級寫字樓租金出現(xiàn)持續(xù)上漲勢頭，全年租金漲幅達(dá)到5.31%。浦西甲級寫字樓租賃空前活躍，去年四季度租金上漲7.1%，為5年來最高季度漲幅，預(yù)計(jì)2011年上海甲級辦公樓市場租金將繼續(xù)上漲。

　　高力國際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，“隨著許多跨國公司重啟中斷了近兩年的擴(kuò)張計(jì)劃，市場需求持續(xù)增強(qiáng)，導(dǎo)致浦西甲級寫字樓大宗交易頻現(xiàn)�！�

　　浦西租金漲幅創(chuàng)新高

　　數(shù)據(jù)顯示，上海甲級辦公樓市場租金在去年第四季度加速上漲，環(huán)比漲幅達(dá)6．5%，至人民幣7．5元/平方米/天�？鐕�企業(yè)的強(qiáng)勁擴(kuò)張需求推動(dòng)浦西平均租金環(huán)比上漲7．1%，至人民幣7．6元/平方米/天，這是浦西甲級寫字樓租金自2005年一季度以來環(huán)比增速最快的一季。

　　浦東租金增速在經(jīng)歷了去年第三季度的短暫放緩后，四季度同樣呈現(xiàn)強(qiáng)勁態(tài)勢，環(huán)比上漲5．8%，至人民幣7．4元/平方米/天。超甲級辦公樓市場方面，浦西的平均租金達(dá)到人民幣8．7元/平方米/天，浦東為8．3元/平方米/天，環(huán)比分別上漲5．2%及3．1%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，浦西市場的旺盛需求主要來自擴(kuò)張及升級辦公空間，新竣工的辦公樓也受益于市場的強(qiáng)勁需求推動(dòng)，樓內(nèi)面積正被市場快速消化。據(jù)悉，上海名人商業(yè)大廈的簽約率已接近80％，剛啟動(dòng)的會(huì)德豐國際廣場以及預(yù)計(jì)于今年第二季度交付的上海環(huán)貿(mào)廣場的簽約或預(yù)租情況也很理想，會(huì)德豐國際廣場高區(qū)租金有望攀升至15元/平方米/天。

　　2011年將同時(shí)出現(xiàn)新增供應(yīng)量和市場吸納量的高峰�！邦A(yù)計(jì)上海甲級辦公樓市場租金在今年將繼續(xù)上漲。”仲量聯(lián)行上海分公司董事總經(jīng)理顧東尼指出，“在旺盛需求的推動(dòng)下浦西市場全年有望實(shí)現(xiàn)15％的租金漲幅�！�

　　南京西路商圈最貴

　　值得一提的是，滬上甲級寫字樓租金在去年一整年均呈現(xiàn)持續(xù)上漲的勢頭，在2010年12月更有不少商務(wù)區(qū)出現(xiàn)入駐率明顯提升的情況。

　　“去年一整年，滬上甲級寫字樓的租金僅在6月和8月有過小幅波動(dòng)，但總體趨勢還是穩(wěn)中有升的�！敝性�地產(chǎn)研究中心高級經(jīng)理劉淵說。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在去年12月份，全市甲級寫字樓平均租金為7.93元/平方米/天，環(huán)比上漲1.41%，全年升幅為5.31%。本月，三個(gè)商務(wù)區(qū)的租金出現(xiàn)上浮，上升幅度最大的是南京西路商圈，租金達(dá)到8.57元/平方米/天，成為租金最貴的商圈；小陸家嘴商圈租金上升幅度也較大，該區(qū)域租金為8.49元/平方米/天；虹橋開發(fā)區(qū)則有不到1%的漲幅，其租金為6.20元/平方米/天；另三個(gè)商務(wù)區(qū)租金出現(xiàn)不同幅度回調(diào)。徐家匯商圈的租金回落最大，有1.19%的降幅，該區(qū)域租金現(xiàn)在為6.76元/平方米/天；淮海中路和人民廣場商務(wù)區(qū)的租金則分別是8.52元/平方米/天和7.48元/平方米/天。

　　上海中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理馬冀指出，就租金而言，南京西路商圈和陸家嘴商圈具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，商務(wù)定位明確，租金增長最為迅速。大虹橋樞紐的建設(shè)，雖然在短期內(nèi)無法對區(qū)域內(nèi)的甲級寫字樓租賃起到明顯提振作用，但隨著商務(wù)氛圍的逐步改善，未來租金有進(jìn)一步上漲空間�；春Ｖ新飞倘﹄S著一批國際知名品牌的相繼入駐，區(qū)域商務(wù)氛圍也得到了提升。相對來說，人民廣場、徐家匯商圈在商務(wù)定位上存在些許欠缺，未來租金增長相對弱一些。

　　2011年供應(yīng)量猛增

　　如果說2010年，上海的寫字樓市場還可以依靠“供給量不大”和“經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”這兩大因素來維系空置率和租金平穩(wěn)的話，那么2011年，上海寫字樓市場或?qū)⒚媾R史上最大年供應(yīng)量的事實(shí)。

　　2010年，上海寫字樓市場表現(xiàn)出租金價(jià)格企穩(wěn)反彈的態(tài)勢，但這與該年甲級寫字樓市場全年新增供應(yīng)為近4年來最低——只有21萬平方米有關(guān)。多家國際知名房地產(chǎn)顧問公司關(guān)于上海房地產(chǎn)業(yè)的報(bào)告顯示，各家對2011年寫字樓供應(yīng)量將出現(xiàn)猛增的觀點(diǎn)是一致的。

　　戴德梁行判斷，在2011年上半年，預(yù)計(jì)還有超過60萬平方米的新增供應(yīng)集中入市，將導(dǎo)致上海甲級寫字樓市場的空置率陡然增加。

　　第一太平戴維斯提供的報(bào)告顯示，2011年上海甲級寫字樓市場新增供應(yīng)有望達(dá)到近90萬平方米，可能達(dá)到歷史上最大年供應(yīng)量。

　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2011年浦西的年新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)為221593平方米，浦東為758392平方米，兩者相加約為98萬平方米。

　　高力國際認(rèn)為，盡管上海甲級寫字樓市場需求受眾多積極因素支撐，但由于超過100萬平方米的樓盤將在2011年落成交付，預(yù)計(jì)在2011年甚至2012年的很長時(shí)間內(nèi)租金表現(xiàn)將受限，并給空置率帶來壓力。

　　世邦魏理仕表示，2011年新增供應(yīng)預(yù)計(jì)超150萬平方米，即便出現(xiàn)部分供應(yīng)延遲交付的情況，仍將使市場短期內(nèi)處于供過于求的狀況。

　　值得注意的是，仲量聯(lián)行對今年上海寫字樓市場的前景表現(xiàn)得十分樂觀；并認(rèn)為，租金預(yù)計(jì)將在2011年繼續(xù)上漲，浦西漲幅預(yù)計(jì)在15%左右，浦東為10%至15%，浦西和浦東市場強(qiáng)勁的需求將會(huì)使得新增供應(yīng)對空置率的影響相對有限。

　　相較之下，高力國際則表現(xiàn)出了較為謹(jǐn)慎的判斷；并認(rèn)為，雖然需求強(qiáng)勁，但甲級寫字樓市場新增供應(yīng)量幾乎為近3年的新增供應(yīng)量總和。即使有15%～20%的新增供應(yīng)面積將被開發(fā)商吸納自用或被自用買家購買，但整體空置率仍然會(huì)升高400到500個(gè)基點(diǎn)，至2011年底預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到18%。

　　就浦西甲級寫字樓市場而言，顧東尼透露，浦西在今年將有4個(gè)甲級辦公樓項(xiàng)目竣工，為市場新增22.16萬平方米的供應(yīng)量。但供應(yīng)量入市并不會(huì)造成市場空置率高企，跨國企業(yè)租戶的擴(kuò)張及升級需求，加之上海環(huán)貿(mào)廣場等新項(xiàng)目良好的預(yù)租表現(xiàn)將起到積極的緩沖作用。

　　仲量聯(lián)行進(jìn)一步預(yù)計(jì)，投資市場強(qiáng)勁的活躍度將在2011年得到持續(xù)，預(yù)計(jì)在今年第一季度將有數(shù)宗交易達(dá)成。大多數(shù)的成交項(xiàng)目將是辦公樓資產(chǎn)，而多數(shù)買家為海外基金。