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　　租賃合同到期，福州二環(huán)路的利多福（左海）超市不堪續(xù)約租金翻倍，只好停業(yè)。記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不單是超市租金上漲給商家造成經(jīng)營(yíng)壓力，福州寫(xiě)字樓、廠房租金近年也大幅上漲。

　　同地段大小超市 租金價(jià)差或超一倍

　　記者昨日聯(lián)系利多福（左海）超市所在的融僑三區(qū)物業(yè)處，相關(guān)負(fù)責(zé)人林小姐告訴記者，超市所在場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)已歸個(gè)人所有，與物業(yè)無(wú)關(guān)。

　　據(jù)悉，福州利多福超市也就是以前的衡利百貨連鎖店，1996年進(jìn)入福州市場(chǎng)，有兩家倉(cāng)儲(chǔ)式的生鮮超市，一家就是利多福（左海）超市，前日停業(yè)，而另一家位于福州晉安區(qū)南平東路12號(hào)，也早在2010年7月左右停業(yè)。南平東路12號(hào)地段的租金也已達(dá)每月每平方米100元。

　　福州一賣(mài)場(chǎng)人士表示，超市規(guī)模大，可增加租金談判的資本，同一地段的商業(yè)店面，中小型超市每平方米每個(gè)月租金七八十元，甚至上百元，而大超市租金可談到30~40元。

　　租金漲 快捷酒店經(jīng)營(yíng)也吃力

　　由于東街口一帶規(guī)劃建地鐵站，位于福州大洋百貨旁的利眾眼鏡店眼下面臨拆遷，而急于找新店面的福州利眾眼鏡總經(jīng)理潘金忠卻很為難，“如果繼續(xù)把店開(kāi)在東街口一帶，動(dòng)輒每平方米三五百元的租金都太高了，現(xiàn)在眼鏡行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，毛利在下降，因此選新店址要尤其謹(jǐn)慎。”

　　福州金雞汕快捷酒店董事長(zhǎng)嚴(yán)可武表示，以快捷酒店為例，每平方米的租價(jià)得控制在35~40元，而當(dāng)前，福州一些適合經(jīng)營(yíng)快捷酒店的物業(yè)已經(jīng)達(dá)到45~50元，經(jīng)營(yíng)起來(lái)就很吃力。

　　同一地段廠房租金 同比漲10%~20%

　　福州一早餐企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人李女士告訴記者，金山地區(qū)的廠房租金逐年遞增，相比去年同期，今年就上漲了10%~20%,2000平方米左右的場(chǎng)地，去年每月21000元，今年要23000元至25000元。李女士抱怨，早餐企業(yè)利潤(rùn)微薄，面對(duì)租金大漲，卻難轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

　　據(jù)一業(yè)內(nèi)人士分析，今年福州的工業(yè)用地租金平均漲幅達(dá)到30%~50%,有些甚至翻倍，“以倉(cāng)山區(qū)為例，去年年初原本每月每平方米只要7~8元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到13~15元，即使一個(gè)勁還價(jià)，最終租價(jià)至少也要11元。”

　　該人士分析，福州舊城改造、新城建設(shè)提速，使得許多原有的工業(yè)企業(yè)往外轉(zhuǎn)移，近至倉(cāng)山、馬尾，遠(yuǎn)至閩侯、連江等八縣市，而原來(lái)的地方如果已經(jīng)飽和，那么租金上漲是必然的事。另一方面，二環(huán)內(nèi)交通便利，企業(yè)密集進(jìn)入，以期節(jié)省物流成本，也致使市區(qū)廠房租金上漲。

　　部分寫(xiě)字樓 租金已破百元大關(guān)

　　福州同拓商務(wù)服務(wù)有限公司總經(jīng)理劉國(guó)輝在福州有三個(gè)位處不同寫(xiě)字樓的商務(wù)中心，今年春節(jié)之后，他擬對(duì)商務(wù)中心辦公場(chǎng)所進(jìn)行提租，提租幅度為20%~50%。

　　最近幾年來(lái)，劉國(guó)輝一直關(guān)注著福州寫(xiě)字樓租金的變化，他告訴記者，福州寫(xiě)字樓“租金上漲比較快，去年八九月份的時(shí)候，福州寫(xiě)字樓的均價(jià)為每月每平方米35~40元，當(dāng)前均價(jià)已達(dá)到60元，已逼近廈門(mén)60多元的水平。”

　　據(jù)劉國(guó)輝介紹，雖是福州寫(xiě)字樓的新秀，但位于福州五四路的信和廣場(chǎng)、東煌大廈租價(jià)早已突破了百元大關(guān)，其中，信和廣場(chǎng)部分樓層的租價(jià)甚至達(dá)到170元。

　　同樣，環(huán)球廣場(chǎng)、置地廣場(chǎng)去年年初的租金每平方米為65~70元，當(dāng)前也達(dá)到100~110元。

　　劉國(guó)輝表示，目前福州純寫(xiě)字樓只有60多座，而廈門(mén)將近200座，廈門(mén)寫(xiě)字樓當(dāng)前已是供過(guò)于求，租價(jià)在下跌，而福州正好相反，受供求因素影響，租金大幅提升。

　　劉國(guó)輝分析，導(dǎo)致福州寫(xiě)字樓吃緊，主要由兩大因素造成。一方面中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始到福州這類型的二三線城市開(kāi)辦分公司，他們對(duì)寫(xiě)字樓有剛性需求；另一方面，2009年最高法規(guī)定：“住改商”申請(qǐng)須獲得本棟建筑物內(nèi)所有業(yè)主的一致同意，不得未經(jīng)許可在住宅小區(qū)從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。而限制辦公場(chǎng)所進(jìn)小區(qū)使得一些公司只好轉(zhuǎn)移到寫(xiě)字樓，原本供應(yīng)緊張的寫(xiě)字樓也進(jìn)一步緊俏了。

　　劉國(guó)輝說(shuō)，福州寫(xiě)字樓租金要降溫只有等到將來(lái)金融街、閩江北岸等地方寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)填充到市場(chǎng)之后，福州寫(xiě)字樓供不應(yīng)求的格局才會(huì)緩解下來(lái)。