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　　上海樓市繼去年末走出一波“翹尾”行情以后，交易量逐漸從頂峰回落，不過由于部分購房者想趕在房產(chǎn)稅政策出臺(tái)前完成交易，新年以來市場暖意尚存，傳統(tǒng)的春節(jié)淡季稍有延后。

　　來自漢宇地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，最近全市商品住宅日成交量基本維持在3萬至4萬平方米，和去年12月份下半月每日6萬平方米的較高水平相比，新盤活躍程度顯著下滑。1月份雖然已經(jīng)過半，但上半月商品住宅新增供應(yīng)僅為24.2萬平方米，新盤供應(yīng)還不及去年12月份的16%。由于農(nóng)歷春節(jié)將近，開發(fā)商銷售攻勢鳴金收兵，預(yù)計(jì)全月新盤供應(yīng)將大幅縮水。

　　樓市成交也明顯沒有去年12月份“給力”。去年12月份曾經(jīng)出現(xiàn)的“日光盤”，本月基本不見蹤影，成交主力基本上為上月延續(xù)的存量樓盤。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月10日至16日的一周內(nèi)，全市商品住宅總計(jì)成交面積為24.4萬平方米，環(huán)比1月3日至9日，減少了16%。

　　盡管元旦以來市場熱度有所降低，但與往年春節(jié)來臨前樓市提前“入冬”相比，市場暖意尚存。據(jù)漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份上半月全市新建商品住宅成交面積環(huán)比顯著回落，但仍明顯高于過去三年樓市開局。

　　從樓市成交結(jié)構(gòu)來看，近期中高面積段房源更受市場歡迎。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年12月中下旬，二手房市場上中高面積段的房源成交套數(shù)環(huán)比中上旬提高了42.9%。近期，該公司各門店內(nèi)三房需求明顯增多，130平方米以上房源十分緊俏。不過在去年末二手房市場經(jīng)過一波成交熱潮后，新年以來二手房掛牌量大幅縮減，使得求大于供現(xiàn)象十分突出，因此近期房東頻繁跳價(jià)現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

　　隨著春節(jié)的來臨，樓市新增供應(yīng)較少的局面，預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間。2月份向來是住宅市場開盤量最少的一個(gè)月，去年2月份實(shí)際開7盤，僅占全年的2%左右。從目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，今年2月份約有14個(gè)項(xiàng)目開盤，預(yù)計(jì)將趕超去年。此外還有近20個(gè)樓盤稱計(jì)劃“春節(jié)后”上市，但具體時(shí)間未定，在房產(chǎn)稅“靴子”尚未落地的情況下，預(yù)計(jì)部分開發(fā)商對后市仍持觀望態(tài)度。

　　從目前掌握的信息來看，2月份預(yù)計(jì)開盤的14個(gè)樓盤中，松江和普陀各有3盤，浦東、靜安各有2盤入市，另外4個(gè)項(xiàng)目分別位于楊浦、嘉定、青浦、寶山。由于外環(huán)外住宅開盤量急劇萎縮，預(yù)計(jì)2月份內(nèi)環(huán)及附近項(xiàng)目將占據(jù)較大份額，比重達(dá)40%左右。