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    樓市調(diào)控政策連番出臺(tái)后，二手房交易量驟減，中介首先扛不住了。眼下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司正面臨關(guān)門(mén)歇業(yè)或者虧本經(jīng)營(yíng)的艱難選擇。昨天，滬上多家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人均向記者透露，從年初以來(lái)，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)就處于虧損狀態(tài)，由于今年樓市變數(shù)大，原有的擴(kuò)張計(jì)劃已經(jīng)被迫暫停了。

    大型中介月虧500萬(wàn)以上

    每一輪宏觀調(diào)控都會(huì)有一批房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司消失，這已成為一種常態(tài)。“行情好的時(shí)候，中介公司就像雨后春筍般開(kāi)出來(lái)，而現(xiàn)在市場(chǎng)不好了，關(guān)門(mén)就像多米諾骨牌一樣。”住在浦東聯(lián)洋社區(qū)的張先生感慨道，最近，他家附近多家中介關(guān)門(mén)了，其中兩家還是去年剛剛開(kāi)張的。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前上海市場(chǎng)上關(guān)門(mén)的主要是中小房產(chǎn)中介，這類中介資金實(shí)力比較弱，但是經(jīng)營(yíng)比較靈活，開(kāi)門(mén)關(guān)門(mén)也很正常。

    目前在上海，商鋪?zhàn)饨鹌毡檩^高，平均計(jì)算，每家門(mén)店的月度成本大約在10萬(wàn)元-20萬(wàn)元不等。如果要實(shí)現(xiàn)盈虧平衡 （排除裝飾裝潢、硬件配備等首期投入費(fèi)用），一家門(mén)店每個(gè)月大約需要成交3單買(mǎi)賣(mài)房源 （外加房屋租賃傭金收入）。然而，在目前低迷的行情下，每個(gè)門(mén)店月度成交3單，幾乎是不太可能完成的任務(wù)。

    有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，上海直營(yíng)門(mén)店規(guī)模在100家以上的大型中介，現(xiàn)在也都處于入不敷出的艱難狀況，一個(gè)月大約虧損500萬(wàn)元以上。美聯(lián)物業(yè)在上海的規(guī)模已大幅萎縮，大批人員被裁，在部分區(qū)域已看不見(jiàn)其門(mén)店。

    一家店最多能虧3個(gè)月

    “即使情況很糟糕，大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也能支撐一段時(shí)間，他們可以依靠以往的積累和海外投資，但是長(zhǎng)此以往，也會(huì)不行的。”有關(guān)業(yè)內(nèi)分析人士透露，與其他行業(yè)相比，中介行業(yè)的資金鏈普遍比較脆弱，只要樓市持續(xù)低迷到下半年，估計(jì)大部分的中介公司都要關(guān)店度日。漢宇地產(chǎn)此前發(fā)布的行業(yè)危機(jī)報(bào)告也佐證了上述說(shuō)法。這份報(bào)告顯示，正常運(yùn)營(yíng)的單體門(mén)店能容忍的持續(xù)虧損時(shí)間是3個(gè)月。

    中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，公司還沒(méi)有考慮關(guān)店，今年原本計(jì)劃擴(kuò)張，但從目前的形勢(shì)來(lái)看，開(kāi)店的速度和地點(diǎn)選擇都可能有所調(diào)整。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士則表示，今年公司的擴(kuò)張計(jì)劃將根據(jù)樓市的形勢(shì)變化來(lái)調(diào)整。

    除了應(yīng)對(duì)業(yè)績(jī)大幅下滑的壓力外，房產(chǎn)中介公司還得想法留下核心業(yè)務(wù)人員，這部分主要靠提成的業(yè)務(wù)員目前的收入已經(jīng)大幅下降。