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    據(jù)上海中原研究咨詢部3月7日提供數(shù)據(jù)顯示，2011年2月，上海寫字樓市場受到春節(jié)長假的影響，成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度滑落。供應方面，受到浦東環(huán)球金融中心散賣帶來的巨大供應，使2月寫字樓供應大幅放量，超過40萬平方米的巨大供應逼近去年年末的水平。

    數(shù)據(jù)顯示，2011年2月，新增可售寫字樓物業(yè)11例，共計42.75萬平方米(2031套)，環(huán)比大幅上升417.17%；同期售出寫字樓物業(yè)6.76萬平方米，環(huán)比下滑55.60%；2月，寫字樓物業(yè)銷售均價為23697元/平方米，較前一月出現(xiàn)1.37%的較小跌幅。

    2月，上海寫字樓市場供應出現(xiàn)了大幅放量的局面，而成交則在上月回落的基礎上，再次下滑�？傮w來說，呈現(xiàn)供大于求之態(tài)勢。2011年2月，新增可售寫字樓物業(yè)11例，共計42.75萬平方米。

    供應主要集中在內環(huán)內區(qū)域，供應量為31.32萬平方米，占全市總供應量的73.27%；同期售出寫字樓6.76萬平方米，環(huán)比下滑55.60%，外郊環(huán)區(qū)域以2.72萬平方米占據(jù)各區(qū)域成交之首，占全市總成交面積的40.29%；銷售均價為能再次創(chuàng)出新高，出現(xiàn)小幅下跌，當月銷售均價為23697元/平方米，環(huán)比下跌1.36%。

    當期寫字樓供求比為6.32：1；目前寫字樓可售面積為414.34萬平方米，消化時間為28個月。存量分布做多的三個區(qū)是浦東、普陀、閘北，可售面積分別為92.80萬平方米、43.81萬平方米、34.38萬平方米。

    2月浦東的環(huán)球金融中心獲得供應冠軍，于2月末上市65套物業(yè)，22.65萬平方米辦公物業(yè);銷售冠軍則被閔行的浦江智匯園奪得，共售出199套，1.10萬平方米辦公物業(yè)。

    上海中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理馬冀認為，2月，寫字樓供應市場出現(xiàn)大幅放量，主要源于浦東環(huán)球金融中心的大量上市，坊間傳聞其開發(fā)商散賣物業(yè)，已經(jīng)得到證實。而環(huán)球金融中心的上市，必將進一步加劇寫字樓銷售市場的激烈競爭。另外，寫字樓成交出現(xiàn)較大幅度下滑，則是因為受到春節(jié)長假的影響，相信隨著長假的結束，隨后幾個月寫字樓成交會逐步回暖。

    此外，另據(jù)上海中原研究咨詢部3月7日數(shù)據(jù)顯示，2011年2月，全市新增可售商鋪物業(yè)項目19例，共計18.43萬平方米(695套)，環(huán)比下跌12.57%；同期售出商鋪7.50萬平方米(578套)，環(huán)比下跌55.15%。月銷售均價為16443元/平方米，環(huán)比有7.07%的跌幅。

    內環(huán)內區(qū)域成為供應主力，上市面積達到8.41萬平方米，占供應總面積的 45.64%；成交主力區(qū)域是外郊環(huán)區(qū)域，成交面積為3.74萬平方米，占全市總成交面積的近五成。

    2月商鋪供銷市場雙雙出現(xiàn)下挫，總體呈現(xiàn)供大于求之態(tài)勢，當月供求比為2.46：1。當月市場商業(yè)物業(yè)存量為212.88萬平方米，環(huán)比上升5.41%；以目前的去化速度來看，可售期為11.38個月，雖然存量積累嚴重，但是可售時間依然處于較為合理的范圍內。項目方面，來自浦東的上海環(huán)球金融中心以4.48萬平方米的供應量獲得供應冠軍；銷售狀元被來自浦東的黃山商業(yè)中心奪得，本月銷售面積1.11萬平方米。

    上海中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理馬冀認為，2月商業(yè)供銷市場雙雙出現(xiàn)下跌，受到春節(jié)長假影響較大。結合往年的市場表現(xiàn)來看，春節(jié)長假期間的商鋪銷售市場往往處于全年的最低谷，而三月市場便會逐步回暖。隨著市場供應量的放大，相信商業(yè)市場的后市是值得期待的。