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    為期4天的“上海之春”房展昨天閉幕，在此次房展會上，不限購、不限貸的商業(yè)地產(chǎn)無論是人氣還是促銷的花樣都給人“喧賓奪主”的感覺，不過一些商鋪和酒店公寓的宣傳語容易讓人覺得有夸大成分，再加上曾頻繁報道過的“包租陷阱”因素，讓有此想法的投資者感到糾結(jié)。

    商業(yè)地產(chǎn)動足腦筋宣傳

    不受調(diào)控影響已成為商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢，而為了鞏固這一優(yōu)勢，此次參展的開發(fā)商也確實動了不少腦筋。

    嘉定區(qū)某酒店式公寓號稱每套100萬元以上，卻標(biāo)注首付27萬元起，這讓人有些不解。因為按照政策，商業(yè)地產(chǎn)首付至少需5成。銷售人員解釋稱，該項目的房源在購買后可由開發(fā)商負責(zé)包租10年，前5年的租金將在買房時一次性返還給購房者，所以實際首付款有近一半是由開發(fā)商買單。

    此外，一些商鋪和酒店式公寓的宣傳口號也有夸大的成分，如有宣傳單上赫然寫著“商用物業(yè)……成了一只會下金蛋的雞，在政策調(diào)控之外的希望原野上自由奔跑。”甚至有宣傳單直接打出“送錢啦！”的口號。過分夸大的宣傳反而讓購房者心生疑惑。顧先生手上拿著厚厚一疊宣傳單，基本都是商業(yè)地產(chǎn)。“其實我很想買套商鋪投資，但是真的不知應(yīng)從哪下手。”對他來說，市中心的商鋪太貴，市郊位置比較偏遠的不知道前景如何。而且包租期很長，不確定因素很多，對于開發(fā)商在一段時間后無法兌現(xiàn)包租承諾的故事也聽身邊的朋友說過不少。

    小戶型瞄準(zhǔn)“剛需”

    相比商業(yè)地產(chǎn)的強勢出擊，住宅樓盤卻低調(diào)了許多。由于大牌及高端樓盤開發(fā)商的缺席，使得此次參展住宅總體來看較為“平民化”，展會中售價在2萬元/平方米的樓盤占到了4成，而且推的房型也基本都是90平方米以下的小戶型，主要瞄準(zhǔn)了市場上的“剛需”購房者。“1號線旁100萬元購房。”位于寶山月浦的寶華盛世花園項目用這樣的廣告宣傳吸引了眾多觀展市民駐足。87平方米的兩房，總價只在100萬元左右。”現(xiàn)場銷售人員表示，如今昆山、嘉興不少樓盤單價都過萬了，這樣單價在萬元左右的樓盤在上海已屈指可數(shù)。同處月浦的中冶祥騰寶月花園，此次參展報出的單價也僅在12000元/平方米左右，最小74平方米的一房總價不足90萬元。還有嘉定馬陸的嘉寶紫提灣，兩房91平方米的總價在140萬元左右。

    剛需仍是目前市場上購房主力軍。住宅市場需求的改變促使開發(fā)商的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變，供應(yīng)、優(yōu)惠方面均會向小戶型傾斜，以達到促進銷售的目的。

    中介借房展積累客戶

    此次房展，過去大多只專注于二手住宅業(yè)務(wù)的中介“介入”力度明顯加大，不僅在展會內(nèi)設(shè)有自己的展臺。在房展會場外，大門口、廣場上，到處可見“傳單大軍”，他們見人就推薦自己的房源，基本都是專業(yè)中介人員。一名來自普陀區(qū)大型住宅區(qū)中遠兩灣城的中介人員介紹，現(xiàn)在二手房市場不景氣，而公司本身也代理一些其他地區(qū)的商業(yè)項目，根據(jù)分行經(jīng)理的要求，也來展會現(xiàn)場發(fā)發(fā)宣傳單，碰碰運氣。