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    2010年下半年以來，上海大型商業(yè)地產(chǎn)項目交投活躍，接盤者多為海外資金。戴德梁行商業(yè)部經(jīng)理張煒認為，在人民幣升值的背景下，外資進入國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的額度會不斷加大。

    商務部數(shù)據(jù)顯示，去年全年全國非金融領域?qū)嶋H使用外資金額1057.4億美元，同比增長17.4%。其中房地產(chǎn)成為吸金大戶，全年吸收外資占22.7%，增幅超過40%。照此計算，去年流入中國房地產(chǎn)業(yè)的外資達240億美元，約合人民幣1590億元。

    記者從世邦魏理仕獲悉，2010年，我國境內(nèi)主要城市房地產(chǎn)大宗收購交易成交總額約為920億元，較2009年大幅增長40%；其中外資（含港澳臺）交易額達440億元，較2009年大幅上漲94%。從外資機構(gòu)投資的物業(yè)類型來看，綜合、商辦類物業(yè)（尤其是出租型物業(yè)）受到境外機構(gòu)投資者的青睞，成交金額占比達92%。一些實力雄厚的外資更愿意拿地直接開發(fā)，進軍住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)及養(yǎng)老地產(chǎn)等多個領域。

    “在人民幣不斷升值的背景下，外資進入國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的額度會不斷加大。”戴德梁行商業(yè)部經(jīng)理張煒告訴早報記者。

    一位新加坡開發(fā)商向記者透露，外資多以長期穩(wěn)定收益為目的，所以在選擇上會傾向于有穩(wěn)定租金收益的甲級寫字樓與商業(yè)綜合體。

    仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)翰德偉表示，作為投資目的地，中國對亞太地區(qū)及其他國際投資者具有吸引力，無疑反映出商業(yè)地產(chǎn)市場強勁的基本面，對于中國一線城市的辦公樓和各地的商鋪資產(chǎn)而言，尤為如此。

    近期，星摩爾（StarMall）集團稱正為其在中國的下一個購物中心選址，新加坡嘉德置地、豐樹集團亦均有計劃稱，未來3至5年內(nèi)，將分別啟動約人民幣100億元、70億元的投資基金，用于上海、北京等一線城市的商辦項目投資。

    在外商直接投資增加的同時，國內(nèi)很多開發(fā)商也在通過海外私募資金打通融資渠道。

    據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內(nèi)貸款增長10.3%；利用外資增長66%，增幅遠高于國內(nèi)貸款。今年1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源12173億元，同比增長16.3%。其中利用外資86億元，同比增長61.5%。增幅遠遠大于國內(nèi)貸款、自籌資金。

    值得注意的是，由于內(nèi)地對住宅市場的調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)已受到資金的額外追捧。巨額外資瞄準商用物業(yè)，無疑給商業(yè)地產(chǎn)“加了一把火”。資深房地產(chǎn)專家謝逸楓指出，“大量外資涌入將會影響到國內(nèi)房產(chǎn)政策調(diào)控的效果，甚至再次引發(fā)房地產(chǎn)價格快速上漲。”