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    住宅市場(chǎng)的冷清更加凸顯上海商業(yè)地產(chǎn)的熱鬧。

　　據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)，上周（3月14日-3月20日）上海共有10個(gè)項(xiàng)目推出商品住宅12.79萬(wàn)平方米，環(huán)比（較前周）上漲79%。在供應(yīng)增加的帶動(dòng)下，商品住宅成交面積也出現(xiàn)環(huán)比22%的增長(zhǎng)，達(dá)6.9萬(wàn)平方米；商品住宅均價(jià)繼前周大幅上漲27%之后，上周環(huán)比下降3.8%，為23449元/平方米。

　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在上周迎來(lái)銷售熱潮。據(jù)德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周全市包括寫(xiě)字樓、商鋪在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交80674.98平方米，成交均價(jià)28687元/平方米。

　　佑威地產(chǎn)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)分析，正常狀況下，商品住宅和商用物業(yè)的成交比為3比1左右，但目前的比例已接近1比1，甚至出現(xiàn)了反超跡象，這進(jìn)一步凸顯了商品住宅市場(chǎng)的低迷。

　　環(huán)球金融中心成交3層

　　市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)最受追捧。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周外環(huán)以內(nèi)的商業(yè)辦公物業(yè)成交面積達(dá)4.95萬(wàn)平方米，占據(jù)商業(yè)地產(chǎn)成交總量的六成。在上周上海的商業(yè)地產(chǎn)成交面積榜上，中環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目更是包攬了前六名。其中，上海環(huán)球金融中心上周成交3層，匯銀銘尊和綠地濱江國(guó)際中心也取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

    事實(shí)上，整個(gè)3月上半月，上海的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已在悄然走暖。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)，3月上半月，上海商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)成交面積達(dá)14.5萬(wàn)平方米，環(huán)比（較2月同期）上漲218%，同比（較去年同期）上漲91.7%。成交均價(jià)為22701元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37.8%，同比增長(zhǎng)63.2%。

　　商品住宅市場(chǎng)則仍未擺脫調(diào)控影響。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心數(shù)據(jù)，2月1日至3月20日，上海商品住宅成交量同比大跌了45.65%，為5年內(nèi)最低；成交均價(jià)同比微升2.54%。

　　“熱銷純屬炒作”

　　但中房信分析師薛建雄認(rèn)為，所謂商業(yè)地產(chǎn)熱銷純屬炒作，不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商和中介故意促成。

　　“從周成交數(shù)據(jù)上看，確實(shí)存在商業(yè)地產(chǎn)接近甚至超過(guò)商品住宅的情況，但這只能說(shuō)明住宅市場(chǎng)受調(diào)控打擊空前低迷，并不能說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)因此就此消彼長(zhǎng)。”薛建雄還稱，近期上海的商業(yè)地產(chǎn)走暖是受“季節(jié)性因素”影響。考慮到春節(jié)淡季因素，今年1、2月商業(yè)地產(chǎn)的成交量都不太大，從3月開(kāi)始的成交量上升只能說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)在季節(jié)性回暖。

　　以商業(yè)地產(chǎn)歷史成交數(shù)據(jù)為例，最近四周上海全市包括辦公樓、商鋪在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交面積保持在5.6萬(wàn)-8萬(wàn)平方米之間，而去年12月全市商業(yè)地產(chǎn)周成交面積則都在10萬(wàn)平方米以上，最高的一周達(dá)到了17.6萬(wàn)平方米。

　　薛建雄認(rèn)為，從體量上看，商業(yè)地產(chǎn)要遠(yuǎn)小于商品住宅，加上又是周數(shù)據(jù)，很容易受個(gè)別項(xiàng)目成交影響。比如環(huán)球金融中心的出售正好就在3月，光它一個(gè)項(xiàng)目的體量就達(dá)萬(wàn)余平方米，均價(jià)也大大被抬高。關(guān)于商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)的成交比，薛建雄表示，往年情況是5比1，去年受調(diào)控影響，為3比1。

　　另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，截至3月20日，上�？墒凵唐贩棵娣e為1783.98萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1.24%；可售住宅面積652.46萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.19%。上周可售住宅面積占可售商品房總面積的比例為36.57%，環(huán)比上升0.69個(gè)百分點(diǎn)。