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    每次一調(diào)控，開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始熱炒商業(yè)地產(chǎn)，特別是自去年開(kāi)始的持續(xù)政策之后，各種商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般遍地都是。由于不受限購(gòu)政策的影響，在今年的第三輪調(diào)控之后更是大行其道，不少項(xiàng)目出現(xiàn)了大幅提價(jià)的現(xiàn)象。但是商業(yè)地產(chǎn)的投資前景并非開(kāi)發(fā)商宣傳的那樣美。

    面對(duì)今年初商業(yè)地產(chǎn)走強(qiáng)，不少開(kāi)發(fā)商動(dòng)起了漲價(jià)的念頭，但是進(jìn)入2月份后由于調(diào)控政策導(dǎo)致住宅交易量大幅下跌，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)，購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期加強(qiáng)，投資商業(yè)地產(chǎn)熱潮開(kāi)始退卻。

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2月份北京商用項(xiàng)目（寫(xiě)字樓、商鋪）共成交23777.91平方米，不足1月成交面積的17%；成交總價(jià)為9.41億元，環(huán)比1月成交總價(jià)降幅達(dá)到77%；成交均價(jià)為39574.24元/平方米，較上月略有上升。數(shù)據(jù)顯示，2月北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)顯著下降，為近四個(gè)月以來(lái)的最低谷。

    價(jià)格上漲是導(dǎo)致成交量下滑的一個(gè)主要原因，今年2月份北京市寫(xiě)字樓平均價(jià)格突破了5萬(wàn)元/平方米，而交易量只有8253平方米，不足1月成交面積的一成，商鋪的價(jià)格達(dá)到了3.36萬(wàn)元/平方米，而交易量只有1.55萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了近2/3。

    據(jù)了解，2月全月無(wú)新項(xiàng)目入市，成交量多來(lái)自于早期開(kāi)盤(pán)的熱點(diǎn)項(xiàng)目，其中以均價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為主，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于成交低谷。