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    商務(wù)地產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)中的一種，但它主要是面向公司的商務(wù)活動(dòng)及商務(wù)需求所產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)。商務(wù)地產(chǎn)的范疇包括：城市中心綜合體、寫字樓、酒店和酒店式公寓，寫字樓及商住樓是商務(wù)地產(chǎn)的核心，而其他的酒店式公寓、商鋪等都是為這些商務(wù)活動(dòng)配套的。

    “單純從土地使用性質(zhì)來看，沒有一類項(xiàng)目是商務(wù)地產(chǎn)。這其實(shí)是根據(jù)樓盤的規(guī)劃及其使用功能衍生出來的一個(gè)概念。”杭州國(guó)強(qiáng)置業(yè)有限公司常務(wù)副總宋海歐這樣表示。

    一般來說，人們腦海中熟悉的商業(yè)地產(chǎn)，基本上都是由商鋪組成。“商務(wù)地產(chǎn)其實(shí)是介于商業(yè)項(xiàng)目與公建項(xiàng)目之間的一種類型，它集商務(wù)辦公、休閑、健身、商業(yè)于一體。”紫晶置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)周京長(zhǎng)認(rèn)為，商鋪是服務(wù)于商務(wù)活動(dòng)的必需品，并且與一般的商業(yè)地產(chǎn)不同，商務(wù)地產(chǎn)還必須集地段、配套和服務(wù)于一體。

    早在上世紀(jì)初葉，由于汽車旅館和大量寫字樓及酒店公寓的出現(xiàn)，美國(guó)房地產(chǎn)界率先提出了商用和商業(yè)房地產(chǎn)的概念。這一概念的提出，對(duì)于發(fā)展中的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了重要的推動(dòng)作用。

    除此之外，業(yè)內(nèi)比較認(rèn)同的是，商務(wù)項(xiàng)目往往比一般的商業(yè)項(xiàng)目更具品質(zhì)。

    我們所提出的商務(wù)房地產(chǎn)概念則是從中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和需要出發(fā)，明確地將居住類物業(yè)同以寫字樓、大型購(gòu)物中心和商鋪，以及商住兩用公寓、酒店等物業(yè)類別為代表的商用和商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別開來，使概念更具概括性；同時(shí)，概念中所使用的“商務(wù)”這一詞匯則明確強(qiáng)調(diào)了這一類物業(yè)所突出具有的商品流通屬性和管理特征，用聯(lián)系的觀點(diǎn)將這類物業(yè)從開發(fā)源頭到中介、咨詢、經(jīng)紀(jì)等中間環(huán)節(jié)，乃至管理末端，概括為一個(gè)有機(jī)的整體，從而為進(jìn)一步規(guī)范、培育和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)大市場(chǎng)，在理論和實(shí)踐的結(jié)合上作出了可貴的探索，商務(wù)房地產(chǎn)概念提出的開創(chuàng)性意義也在于此。