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　　商鋪一向以穩(wěn)定的租金回報(bào)和未來(lái)升值預(yù)期，被投資者視作“黃金投資品”。從3月起，南寧樓市限購(gòu)之后，從住宅轉(zhuǎn)向商鋪投資的資金流向更是急速升溫。

　　“沒(méi)有資格買住宅了，現(xiàn)在更要盯緊商鋪。”記者上周在中國(guó)鐵建·鳳嶺山語(yǔ)城采訪時(shí)，東北購(gòu)房者周先生正在挑選該樓盤最后剩下的3間商鋪。他的看法是，住宅限購(gòu)將會(huì)影響到二手房的轉(zhuǎn)讓，但是商鋪無(wú)論在貸款還是購(gòu)買條件方面都不受限制，無(wú)論是以后轉(zhuǎn)讓或增值都更穩(wěn)妥。這僅僅是外地投資客資金流向的一個(gè)縮影，記者采訪發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上從去年下半年開(kāi)始，對(duì)政策敏感的外地投資客早已轉(zhuǎn)向商鋪投資。而在住宅限購(gòu)后，不僅是外地客，很多本地客也加入“住轉(zhuǎn)商”的大軍，讓南寧樓市有望在2011年成為“商鋪投資年”。

　　據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，南寧市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房從3月1日至21日，成交面積為3.05萬(wàn)平方米，銷售套數(shù)386套。而在同樣的期限內(nèi)南寧市的住宅銷售面積為5.43萬(wàn)平方米，套數(shù)477套�？梢�(jiàn)，商鋪在房產(chǎn)成交中的比重在逐漸增大。

　　與此同時(shí)，由于住宅市場(chǎng)受限，各大樓盤也在調(diào)整商鋪的推出計(jì)劃，或推出存量商鋪，或提前推售商鋪。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧今年將有超過(guò)30個(gè)樓盤推出商鋪。而從4月起，融昌·邕江銀座、保利·山水怡城、盛天公館、昌泰·西城中央大街、隆源·國(guó)際公館等樓盤都已開(kāi)始啟動(dòng)商鋪銷售。

　　購(gòu)房者在轉(zhuǎn)向商鋪，開(kāi)發(fā)商在力推商鋪，很明顯的資金流向已在南寧樓市暗流涌動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在住宅市場(chǎng)觀望氛圍沒(méi)有打破之前，受新政影響較小和投資收益更穩(wěn)定的商鋪，或?qū)⒊蔀榻衲昴蠈幾?ldquo;火”的地產(chǎn)投資物業(yè)之一。

　　業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)

　　南寧寶資天地產(chǎn)咨詢公司副總經(jīng)理陳濤：買商鋪 更要看品牌

　　南寧寶資天地產(chǎn)咨詢公司副總經(jīng)理陳濤對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的深入研究已超過(guò)10年。面對(duì)限購(gòu)之后的 “商鋪熱”，買家該如何挑選商鋪？陳濤給出“買商鋪，更要看品牌”的投資建議。

　　陳濤表示，購(gòu)房總是首先考慮品牌房企開(kāi)發(fā)的樓盤，因?yàn)樗麄兊臉潜P質(zhì)量有保證，有實(shí)力。但實(shí)際上，買商鋪，品牌更重要。“很多投資者都有這樣的經(jīng)歷，住宅賣完了，商鋪能不能做得起來(lái)，開(kāi)發(fā)商已根本不去理會(huì)。但如果是品牌開(kāi)發(fā)商，商鋪?zhàn)龅貌缓茫瑢?duì)企業(yè)以后的物業(yè)和品牌影響大。所以品牌開(kāi)發(fā)商愿意為商鋪付出更多的成本。因?yàn)閷?duì)他們來(lái)說(shuō)，公司品牌比利益更重要”。

　　陳濤認(rèn)為，品牌是給樓盤帶來(lái)溢價(jià)、產(chǎn)生增值的一種無(wú)形的資產(chǎn)。買商鋪，選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。