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　　經(jīng)過五年對成都市甲級寫字樓市場的持續(xù)跟蹤和研究之后，5月5日，全球著名房地產(chǎn)咨詢巨頭仲量聯(lián)行對外發(fā)布了成都寫字樓白皮書。白皮書顯示，成都寫字樓租金回報率目前處于7%至8%的較高水平，而物業(yè)價格的持續(xù)上升使得內(nèi)資企業(yè)和個人更傾向于擁有物業(yè)自用并期待資產(chǎn)增值。

　　“但就個人投資者來說，分散的業(yè)權(quán)增大了物業(yè)管理風(fēng)險并容易降低物業(yè)管理的質(zhì)量，長期租戶不愿意租入這樣的物業(yè)。”仲量聯(lián)行成都戰(zhàn)略顧問部和研究部總監(jiān)謝凌稱，其結(jié)果是個人投資寫字樓風(fēng)險很高，“投資寫字樓或商鋪除了等待物業(yè)資產(chǎn)的增值外就是獲取租金收益，如果租不出去的話，業(yè)權(quán)擁有者的投資風(fēng)險將是很大的。”

　　當(dāng)天發(fā)布的成都寫字樓白皮書顯示，盡管目前成都市尚未形成一個功能完善、聚集性強(qiáng)和市場公認(rèn)的中央商務(wù)區(qū)，但在天府廣場和紅照壁一帶的寫字樓租金表現(xiàn)已經(jīng)超過其他區(qū)域，“比如說中環(huán)廣場的租金去年上漲了15%，并有匯豐銀行和蘋果公司這樣的優(yōu)質(zhì)客戶入駐。而位于人民南路一段的航天科技大廈交房后兩個月內(nèi)其低區(qū)入住率已超過40%，航天科技大廈對面的仁恒置地廣場的有效租金也超過了市場水平28%以上。”

　　白皮書稱，從上世紀(jì)九十年代成都出現(xiàn)第一座甲級寫字樓開始至2010年末，目前成都市總共擁有14座甲級寫字樓，總體量為676000平方米。在這些甲級寫字樓中有9座是分拆業(yè)權(quán)物業(yè)，其中有7座是零散分拆業(yè)權(quán)物業(yè)，2座是大宗分拆業(yè)權(quán)物業(yè)。“根據(jù)我們的長期跟蹤結(jié)果顯示，零散分拆業(yè)權(quán)物業(yè)的老化程度最高。因?yàn)闃I(yè)權(quán)的過度分散導(dǎo)致業(yè)主對大樓建成后的維護(hù)往往難于達(dá)成共識。而小業(yè)主為了快速把樓盤租賃出去，對租戶的品質(zhì)不會加以監(jiān)管，大樓租金水平參差不齊，租戶構(gòu)成較為混亂。”仲量聯(lián)行成都商業(yè)部總監(jiān)張裕鵬分析說，這種甲級寫字樓在新建成幾年內(nèi)對高品質(zhì)的租戶會有一定的吸引力，“但時間一長其物業(yè)的競爭力就會明顯減弱。”

　　對于有意商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的個體投資者來說，通過寫字樓賺取租金也許風(fēng)險很大。仲量聯(lián)行成都戰(zhàn)略顧問部和研究部總監(jiān)謝凌表示，其原因就在于個體投資者的資金有限，會導(dǎo)致物業(yè)業(yè)權(quán)出現(xiàn)零散分拆的狀況，“由于物業(yè)管理難度很高而導(dǎo)致樓盤租不出去的話，業(yè)權(quán)擁有者的投資風(fēng)險將非常大。因此說個體投資者選擇甲級寫字樓來賺取租金從長遠(yuǎn)來看不是個好主意。”