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　　2011年第一季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)步回暖。截止三月底，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米297.7元，環(huán)比上漲4.9%。與去年第一季度比較，年租金增長(zhǎng)率達(dá)到10.9%。

　　各區(qū)域中，靜安區(qū)平均租金仍保持最高，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米351.2元，環(huán)比上升8.6%，漲幅也居各區(qū)之首；其余區(qū)域中，黃浦區(qū)、陸家嘴、徐匯區(qū)、盧灣區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金漲幅較高分別達(dá)到每月每平方米299元、296.3元、300.7元和307.1元，環(huán)比上升7.3%、4.2%、4%和3.3%，顯示出市場(chǎng)對(duì)中心城區(qū)寫(xiě)字樓的青睞。

　　銷售市場(chǎng)方面，在新政影響下，優(yōu)質(zhì)辦公樓投資需求上升。本季度優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均售價(jià)繼續(xù)保持上揚(yáng)，達(dá)到每平方米30,343元，環(huán)比上升3.9%，與去年同期比較，年增長(zhǎng)率達(dá)到10.8%。

　　供給方面，本季度上海無(wú)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，市場(chǎng)存量得以繼續(xù)消化。上海甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率降低到9.6%，相比去年四季度降低了3.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到金融危機(jī)以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　本季度，上海租賃市場(chǎng)非�；钴S，瑞士信貸租賃位于陸家嘴的國(guó)際金融中心(IFC)約7,000平方米辦公樓面積；偉馬商務(wù)咨詢?cè)陉懠易斓男钦广y行大廈租賃約2,600平方米寫(xiě)字樓面積；蘇格蘭皇家銀行在靜安區(qū)的會(huì)德豐廣場(chǎng)租賃約1,800平方米寫(xiě)字樓面積；合景泰富在靜安區(qū)的中欣大廈租賃大約1,500平方米寫(xiě)字樓面積。

　　大宗物業(yè)投資市場(chǎng)，本季度新加坡ARA基金以11.6億元從資本策略手中購(gòu)入上海盛邦國(guó)際大廈項(xiàng)目。