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　　2011年第一季度，天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，平均租金達(dá)到每月每平方米141.4元，環(huán)比上升2.7%。與去年第一季度比較，年租金增長(zhǎng)率達(dá)到5.4%。

　　小白樓CBD區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓一季度租金漲幅最高

　　各主要寫(xiě)字樓板塊中，本季度南京路區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米143.9元，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，平均租金高于其他區(qū)域；小白樓CBD區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每月每平方米142.7元，環(huán)比上升3.4%，在所有區(qū)域中漲幅最高。友誼路區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓本季度平均租金保持穩(wěn)定，仍為每月每平方米120元。

　　優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)售價(jià)14409元 環(huán)比上升7.4%

　　銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，受到高端項(xiàng)目環(huán)球金融中心和君隆廣場(chǎng)等銷(xiāo)售價(jià)格上漲的推動(dòng)，本季度優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均售價(jià)達(dá)到每平方米14,409元，環(huán)比上升7.4%；與去年同期相比，年增長(zhǎng)率為23.1%。

　　供給方面，根據(jù)項(xiàng)目工期，本季度天津仍無(wú)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，市場(chǎng)存量得到進(jìn)一步消化，空置率持續(xù)下降。截止季度末，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率為9.6%，較上季度下降1.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下2006年來(lái)的最低記錄。

　　需求方面，天津主要產(chǎn)業(yè)金融銀行、貿(mào)易、IT、電子、咨詢(xún)等對(duì)于甲級(jí)寫(xiě)字樓呈現(xiàn)出較強(qiáng)的需求。主要租賃成交集中在南京路區(qū)域的國(guó)際大廈、津匯廣場(chǎng)；小白樓CBD的國(guó)際貿(mào)易中心和友誼路區(qū)域的城市大廈等項(xiàng)目。

　　受到抑制住宅投資調(diào)控政策的影響，較多投資者開(kāi)始將其投資轉(zhuǎn)移到商用地產(chǎn)領(lǐng)域。由于位于中心城區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓一直以來(lái)與高端住宅價(jià)格倒掛，價(jià)值洼地效應(yīng)顯現(xiàn)，對(duì)于投資形成吸引。但濱海新區(qū)由于未來(lái)存在巨大的供應(yīng)量，投資需求相對(duì)謹(jǐn)慎。

　　雖然本季度尚無(wú)成交，但已有國(guó)內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)進(jìn)入天津?qū)ふ彝顿Y目標(biāo)項(xiàng)目。