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　　由于城市建設(shè)的不斷發(fā)展，城市的配套設(shè)施在不斷完善，寫字樓也成為城市建設(shè)和發(fā)展中的第三產(chǎn)業(yè)載體。近期，央行又提高了0.5個(gè)百分點(diǎn)的準(zhǔn)備金率，加上政府的宏觀調(diào)控政策，寫字樓的發(fā)展就變得火爆起來(lái)。

　　寫字樓成城市建筑熱點(diǎn)

　　修訂后的《德陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》（以下簡(jiǎn)稱《總體規(guī)劃》），規(guī)劃了德陽(yáng)新的發(fā)展藍(lán)圖，德陽(yáng)確定了648平方公里規(guī)劃范圍。到2015年，中心城區(qū)城市人口達(dá)到80萬(wàn)，建設(shè)用地達(dá)到85平方公里；到2020年，中心城區(qū)城市人口將達(dá)到100萬(wàn)，建設(shè)用地達(dá)到100平方公里。增加這么多人口，增加這么多規(guī)劃面積，德陽(yáng)將成為百萬(wàn)人口的大中型城市；同時(shí)，還將完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，寫字樓的建設(shè)就必不可少。北京、上海等地寫字樓辦公已經(jīng)成為大城市的標(biāo)志和趨勢(shì)。在成都，寫字樓里辦公也逐步形成，并被人們所接受。德陽(yáng)作為一個(gè)三線城市，要跟上城市的規(guī)劃腳步，跟上城市建設(shè)的發(fā)展，寫字樓的建設(shè)就變得非常重要，必不可少。

　　德陽(yáng)作為四川的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，在成德綿經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域一體化發(fā)展的歷史機(jī)遇下，知名企業(yè)進(jìn)駐德陽(yáng)的趨勢(shì)愈加明顯，大中型本地企業(yè)辦公環(huán)境也亟待提升形象，因此，實(shí)力租戶將帶給德陽(yáng)甲級(jí)寫字樓的開發(fā)機(jī)遇。先進(jìn)城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證明，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高品質(zhì)寫字樓物業(yè)不僅能夠爭(zhēng)取到優(yōu)質(zhì)租戶，而且能夠保持持久的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，還能享受到城市發(fā)展帶來(lái)的租金上漲紅利，而低品質(zhì)的寫字樓物業(yè)將在競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)。這給德陽(yáng)的甲級(jí)寫字樓開發(fā)帶來(lái)了前所未有的市場(chǎng)機(jī)遇。

　　何謂甲級(jí)寫字樓？專業(yè)人士指出，所謂寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，即寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。同時(shí)，寫字樓是辦公用房，是指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價(jià)猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨(dú)立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售，出租的業(yè)務(wù)迅速興起。

　　甲級(jí)寫字樓漸成發(fā)展方向

　　在在建修寫字樓中，以甲級(jí)寫字樓為主。作為甲級(jí)寫字樓，首先要超大規(guī)模，這里所說(shuō)的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫字樓如果沒(méi)有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)�；�的配套設(shè)施，是難以稱得上五星級(jí)的。由四川九和房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的德陽(yáng)匯通大廈項(xiàng)目，就是按甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和打造，規(guī)模龐大，規(guī)劃超前，定位高端，設(shè)施匹配，引領(lǐng)著德陽(yáng)甲級(jí)寫字樓的發(fā)展方向。

　　在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新，所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。在軟件服務(wù)上，相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。

　　同時(shí)，寫字樓還要求交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完備，位于城市的CBD中心地段，行政配套齊全，建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明，氣勢(shì)宏大，外立面裝修質(zhì)素較高。另外，作為收益性物業(yè)，寫字樓也常常被用來(lái)全部出租，以收回投資和取得利潤(rùn)為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

　　因此，無(wú)論是城市建設(shè)的發(fā)展，還是投資者的投資需求，寫字樓、甲級(jí)寫字樓都是今后城市建設(shè)發(fā)展的需求。