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    有跡象表明，商業(yè)地產(chǎn)不像坊間傳聞的那樣火爆。據(jù)中原地產(chǎn)昨天發(fā)布的樓市報(bào)告，4月份，深圳一手寫字樓成交約1.46萬平方米，環(huán)比減少15.12%；成交均價為28617元／平方米，環(huán)比下降8.29%。

　　從成交的物業(yè)類型來看，一手寫字樓中僅辦公樓的成交量環(huán)比增加，廠房和商務(wù)公寓的成交量環(huán)比均減少，其中，辦公樓成交環(huán)比增幅接近7成，商務(wù)公寓減少46%，廠房減少近3成。不過成交仍以廠房和辦公樓為主，廠房的成交占比為46%，辦公樓的成交占比為36%。

　　從成交區(qū)域來看，鹽田和寶安目前均無寫字樓單位可售，成交為零。羅湖、福田的成交量環(huán)比均大幅增加，南山和龍崗的成交量環(huán)比有所減少。從成交物業(yè)的檔次來看，高檔物業(yè)的成交量環(huán)比減少9.88%，中檔物業(yè)中環(huán)比減幅達(dá)22.97%。

　　截至4月底，統(tǒng)計(jì)到的深圳市一手寫字樓存量為45.33萬平方米，其中已經(jīng)發(fā)售或招租且進(jìn)入初始登記狀態(tài)的存量約為3.8萬平方米，仍在對外招租或以售轉(zhuǎn)租的寫字樓存量面積約為16.19萬平方米，取得預(yù)售未發(fā)售的寫字樓面積為11.9萬平方米，目前可售的寫字樓項(xiàng)目存量約為13.43萬平方米，一手寫字樓可售量極低。福田的存量最大，約占總存量的一半，大多是在招租或者已經(jīng)進(jìn)入初始登記狀態(tài)的項(xiàng)目，實(shí)際可售量很少。南山區(qū)存量位居第二，是近期寫字樓市場主要的供應(yīng)區(qū)域。

　　4月份，深圳一手寫字樓成交均價環(huán)比下跌，系高檔物業(yè)成交量減少導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性價格下降，而個盤的實(shí)際成交價格是穩(wěn)中有漲。10個有成交的寫字樓項(xiàng)目中，僅一個項(xiàng)目的成交價格環(huán)比下降1.92%；4個項(xiàng)目的價格保持上月的水平，另有5個價格環(huán)比上漲，漲幅在1.09%－8.16%之間。