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　　長春寫字樓市場近幾年的發(fā)展是比較快速的，雖然無法與北京、上海、廣州等一線城市媲美，但就二、三線城市來看，不論是寫字樓數(shù)量還是品質(zhì)都在跳躍式的進(jìn)步。細(xì)數(shù)長春市各大寫字樓項(xiàng)目會(huì)發(fā)現(xiàn)，目前在售的和即將上市的項(xiàng)目開發(fā)商多為主營房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)公司，而部分在近幾年投入使用的項(xiàng)目，其物業(yè)持有者都不是主營房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，包括通鋼大廈、光大銀行、吳太大廈等寫字樓，贏利模式都是只租不售，而且前上市的和即將上市的寫字樓項(xiàng)目，全部只售不租。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，只售不租、出讓產(chǎn)權(quán)，可以快速回籠資金，有利于下次開發(fā)。另外，從寫字樓成交及咨詢情況來看，目前長春市各大企業(yè)的購買需求還是大于租賃需求。

　　只售不租占據(jù)寫字樓市場主流

　　在通鋼大廈正面，高高掛起寫字樓出租的熱線電話，記者撥通該號碼詢問是否有寫字樓出售時(shí)，服務(wù)人員表示，通鋼大廈寫字間不對外出售。隨后，記者又撥通了吳太大廈寫字樓客服熱線，該項(xiàng)目也只租不售。

　　據(jù)了解，長春市有部分寫字樓項(xiàng)目只對外出租，包括像光大銀行、通鋼大廈、吳太大廈這樣的作為總公司固定資產(chǎn)的寫字樓項(xiàng)目。但總的來看，目前長春市寫字樓市場上，只售不租的項(xiàng)目還是占據(jù)主流。

　　兆豐國際、綠地藍(lán)海、金谷國際、鴻城國際3號寫字樓項(xiàng)目、綠地西城商業(yè)中的寫字間產(chǎn)品及在近幾年已投入使用的偉峰·國際、潤天、新潤天等項(xiàng)目，都是以銷售為主。同時(shí)，有的寫字樓還以整層銷售優(yōu)先，像鴻城國際3號寫字樓項(xiàng)目、綠地藍(lán)海的部分樓層以及兆豐國際現(xiàn)在僅剩的23層房源。

　　出讓產(chǎn)權(quán)可快速回籠資金

　　“只售不租的都是以銷售為目的產(chǎn)生利潤的項(xiàng)目，這樣可以快速回籠資金，有利于下次開發(fā)，采取這種做法的多為主營房地產(chǎn)的開發(fā)公司。”兆豐國際項(xiàng)目銷售經(jīng)理董先生說。包括偉峰·國際、綠地藍(lán)海、鴻城國際3號寫字樓項(xiàng)目，確實(shí)都是開發(fā)公司的系列作品之一，像偉峰地產(chǎn)在開發(fā)偉峰·國際項(xiàng)目后，又在凈月區(qū)開發(fā)了偉峰·東第項(xiàng)目，綠地藍(lán)海也僅是綠地地產(chǎn)在長春市眾多項(xiàng)目中的一個(gè)而已。兆豐國際項(xiàng)目董經(jīng)理還表示，像通鋼大廈、吳太大廈這樣只租不售的寫字樓，均是總公司的自有資產(chǎn)，并靠出租來長期收取利潤，這也是總公司的固定資產(chǎn)，所以在贏利模上與開發(fā)公司不同。開發(fā)公司主營就是房地產(chǎn)開發(fā)，一個(gè)項(xiàng)目緊跟一個(gè)項(xiàng)目，也可能是多盤聯(lián)動(dòng)，所以需要大量運(yùn)轉(zhuǎn)資金，出售可以快速回籠資金，以保障下個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)。

　　需要企業(yè)購買需求多于租賃需求

　　“從我們項(xiàng)目的客戶群來看，目前長春市企業(yè)購買寫字間的需求要多于租賃需求。”兆豐國際項(xiàng)目董經(jīng)理介紹。

　　隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，長春市的企業(yè)規(guī)模在擴(kuò)大、數(shù)量也在增長，在政治、經(jīng)濟(jì)等宏觀環(huán)境利好的形勢下，企業(yè)們都在做大做強(qiáng)，發(fā)展比較穩(wěn)固，所以需要穩(wěn)固的辦公空間，這也使得寫字樓購買需求旺盛。綠地藍(lán)海的一位客戶曾跟記者談起，她是一家美容會(huì)館的老板，由于業(yè)務(wù)做得非常好，所以客戶越來越多，會(huì)館的規(guī)模也在擴(kuò)大，這位美女老板非常有信心，等到業(yè)務(wù)達(dá)到一定規(guī)模，她將開辦美容學(xué)校及相關(guān)的連鎖服務(wù)機(jī)構(gòu)，這樣所需要的辦公空間會(huì)達(dá)到一整層，所以她要未雨綢繆，考慮企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，盡量選擇位置好、品質(zhì)高、空間大的寫字樓。

　　當(dāng)然，也不是租賃寫字間的企業(yè)都不是沒有長遠(yuǎn)發(fā)展，短暫維持生計(jì)。據(jù)了解，一些高檔寫字間內(nèi)的租賃客戶，有很多是外企或外地大公司在長春辦事處，由于公司總部在外地，考慮到不需要固定資產(chǎn)等投入，所以沒必要購買寫字間。包括吳太大廈、通鋼大廈等只租不售的寫字樓內(nèi)，依然有很多知名企業(yè)、大型企業(yè)。